Ein Klassiker der 30er Jahre mit ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche

Zeitlose Eleganz trifft privilegierte Lage – Klassiker der 30er Jahre auf ca. 1.550 m² großem Grundstück

Ein seltenes Juwel. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historische Substanz, klassische Architektur und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Griebnitzsee entfernt – bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 384 m², umfasst 6 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, Rückzugsräume, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 1998 ausgebaute Dachgeschoss als Master Schlafzimmer mit traumhafter ca. 20 m² großen Terrasse und hochwertiger Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck, die auch an dieser Stelle in handwerklicher Hinsicht zeitlose Eleganz verleiht.

• Ca. 384 m² Wohn-/Nutzfläche bietet Großzügigkeit mit Struktur
• Ca. 1.550 m² großes Grundstück, zweites Baufeld (BGF ca. 160 m²) eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial
• 6 Zimmer, großzügiger Wohnbereich nebst Gartenterrasse
• Option eines Kamins im Wohnbereich
• Parkettboden & Dielenboden vorhanden
• Sonnige Terrassen ca. 26 m² und ca. 20 m² – mit Blick in den weitläufigen Garten mit Naturteich
• Massivholz-Poggenpohl-Einbauküche – funktional und elegant
• Sauna – Wellness Bereich für private Entspannung
• Viessmann Heizungsanlage (2021/2022)
• Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck
• Handgeschmiedete Eingangstore
• Waschküche, Heizung & Technikraum im Kellergeschoss
• Bestehende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Außenstellplätze
• Option auf zweite Zufahrt für Doppelgarage – erweiterbares Komfortpotenzial
• Eine großzügiges Familienidylle mit Seele, Substanz und Seltenheitswert

Das großzügige, ca. 1.550 m² große Grundstück bietet nebst einer ruhigen und hohe Privatsphäre auch ein zweites Baufeld, BGF ca. 160 m². Die Struktur des Gartens mit geschützten Terrassenbereichen und altem Baumbestand ist ideal für einen ruhigen Rückzugsort angelegt. Ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet zudem die Option einer zweiten Grundstückszufahrt, über die perspektivisch eine Doppelgarage realisiert werden kann – diskret integriert und unabhängig vom Hauptzugang.

Lage & Umgebung bietet Natur und Kultur. Die Lage zählt zu den feinen Wohnadressen Berlins: Umgeben von historischen Villen, altem Baumbestand, nahe den Uferwegen des Griebnitzsees und mit Blickachsen ins Grüne, verbindet die Umgebung Erholung und Privatsphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die international bekannten Babelsberger Filmstudios, die seit Jahrzehnten ein Zentrum kreativen Schaffens und kultureller Bedeutung darstellen.

Diese Immobilie vereint einen klassischen architektonischen Charakter und eine privilegierte Lage zu einem seltenen Angebot. Ob als Familienresidenz oder repräsentatives Zuhause.