Architekten-Traum auf zwei Ebenen – Maisonette mit Charakter in Top-Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Preis950.000 €
Wohnfläche ca.139,8 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in zentraler Lage von Düsseldorf
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der begehrten Wohnlage – mitten im Herzen von Düsseldorf. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie Raum für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – jeweils mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen – bieten Komfort und Funktionalität.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen mit ca. 26,5 m² und 3,5 m² sowie ein zusätzlicher Balkon, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein.
Ein eleganter Parkettboden in den Wohnbereichen unterstreicht das moderne und zugleich zeitlose Ambiente der Wohnung. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohneinheit bequem und barrierearm in der vierten Etage.
Weitere Merkmale im Überblick Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D – sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Energiekosten
Kellerabteil: Separater Stauraum inklusive
Stellplatz: Eigener Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Aktueller Vermietungsstatus: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.779,86 €
Bezugsfrei ab: 31.12.2025 – danach steht Ihnen die Wohnung zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung
Ob als stilvolles Eigenheim in gefragter Lage oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort, Exklusivität und wirtschaftliche Attraktivität in idealer Weise.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 139,8 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,5 m2
- Terrassen
- 2
- Fläche Terrasse ca.
- 30 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2025
- Preis
- 950.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C7944HG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 22.05.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 124 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem Viertel, das für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! In wenigen Minuten erreicht man die nächste U-Bahnstation, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Altstadt bietet. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind gut erreichbar.
Pempelfort selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Entlang der Nordstraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und kleinen, individuellen Boutiquen. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich der nahe gelegene Hofgarten, das Rheinufer und verschiedene Parks in der Umgebung an, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten.
Das Viertel ist besonders bei Familien beliebt, denn neben Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten bietet es eine gute Auswahl an Kitas und Schulen sowie ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld. Pempelfort gehört zu den begehrtesten Lagen Düsseldorfs, nicht zuletzt wegen seiner lebendigen, aber dennoch entspannten Atmosphäre, der exzellenten Infrastruktur und dem besonderen Charme des Viertels.
Grundrisse
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.