• Zweistöckiges Einfamilienhaus mit dunklem Dach, Einfahrt und Carport, umgeben von Bäumen.
  • Eingangsbereich mit Treppe und Flur, helle Wände und Fliesenboden.
  • Heller Flur mit Treppe, Haustür, Garderobe und Schuhregal.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Fernseher und Bücherregalen im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Pflanzen, modern gefliest.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Obstschale, offene Tür zum Balkon.
  • Überdachte Terrasse mit Glastisch und Stühlen, Blick auf einen Garten mit Rasen und Bäumen.
  • Großer Garten mit Rasen, Schaukelgestell und gelbem Wohnhaus im Hintergrund.
  • Wohnbereich mit Holztreppe, Sofa, Fenster und kleinem Regal auf Laminatboden.
  • Kleines Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und offener Dusche unter einer Dachschräge.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Bank, Nachttischen und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Blick aus offenem Fenster auf einen Garten mit Rasen, Bäumen und Geräteschuppen.
  • Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Holzdecke und Fenster an der Seite.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, zwei Fenstern und Stuhl in der Ecke.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sessel, Hocker, Teppich und Wandregalen.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sesseln, Couchtisch, Teppich, großem Schrank und Holzboden.
  • Helles Einfamilienhaus mit Carport und gepflastertem Hof, im Vordergrund ein großer Parkplatz.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Carport, Garten und Terrasse mit Sitzbank.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit großem Garten, kleinem Teich und Sitzbereich.

Familientraum in Aplerbeck: Idyllische Doppelhaushäflte mit gemütlichem Garten!

Dortmund-Aplerbeck, 44287

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.132,75 m2

  • Land area

    Grundstück ca.653 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Gartenruhige LageFamilientraumverkehrsberuhigter BereichDoppel-CarportStellplätzeTerrasseGartenhaus

Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie, in dem historischer Charme und moderner Komfort harmonisch verschmelzen?

Dann ist diese bezaubernde Doppelhaushälfte in der beliebten Lage von Aplerbeck genau die richtige Wahl! Das Haus, erbaut im Jahr 1922, wurde durch umfassende Sanierungen – zuletzt am Dach, den Fenstern, der Elektrik und dem Innenausbau (ca. 2005), sowie den Bädern (OG 2023, EG 2025) – liebevoll in Schuss gehalten und bietet nun auf ca. 132,75 m² Wohnfläche reichlich Raum für Sie und Ihre Kinder.

Das Erdgeschoss ist der lebendige Mittelpunkt des Hauses. Es empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer und der Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche (erneuert 2025) runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie das private Reich der Familie: das geräumige Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Büro, das sich auch hervorragend als Spiel- oder Gästezimmer eignet. Das stilvolle, 2023 sanierte Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der ein viertes Kinderzimmer beherbergt und den Kids einen tollen Rückzugsort bietet.

Auf dem 653m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer, gemütlicher Garten mit Gartenhaus – perfekt zum Toben, Entspannen und Gärtnern. Die bereits erwähnte Terrasse wird schnell zum Zentrum Ihrer Sommerabende. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ca. 73,57m² Nutzfläche enorme Stau- und Hobbyfläche. Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen und warmem Laminat versehen. Für Ihren Fuhrpark stehen ein praktisches Doppel-Carport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Dieses liebevolle Zuhause in Aplerbeck ist die ideale Basis für Ihr Familienglück. Melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1922
Etage
1
Grundstück ca.
653 m2
Wohnfläche ca.
132,75 m2
Nutzfläche ca.
73,57 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XMM783C

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
03.10.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1922
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
231 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dortmund-Aplerbeck, 44287

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Perfekte Familien-Lage in Dortmund-Aplerbeck

Die Lage Ihrer Doppelhaushälfte bietet die ideale Balance aus grünem, ruhigem Wohnen und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse (verkehrsberuhigter Bereich)

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die entspannte Atmosphäre ist ideal für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen können.

Natur und Erholung: Der Stadtteil Aplerbeck grenzt an weitläufige Grünflächen wie den Sölder Wald und die Emscherauen, die zu naturnahen Aktivitäten wie Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der historische Ortskern mit dem Wasserschloss Haus Rodenberg ist schnell erreicht und bietet dörflichen Charme.

Familienfreundliche Infrastruktur:

Kurze Wege zu Kindertagesstätten (Kitas) und allen Schultypen (Grundschulen, weiterführende Schulen).

Der Ortskern bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte) sowie einen wöchentlichen Markt. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung fördern eine aktive Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend:

ÖPNV: Die U-Bahn (U47) und Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt (ca. 15–20 Min.).

Auto: Die B1 und die Autobahnen A1/A44 sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und der Erreichbarkeit des Dortmunder Flughafens zugutekommt.

Grundrisse

Grundriss mit Flur und drei Kellerräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda, Carport und Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, Bad, Schlafzimmer und drei Kinderzimmern.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Flur Spitzboden und Abstellraum.

Spitzboden 

1/4
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.