• Modernes Holzhaus mit rotem Dach und großem Balkon, umgeben von Rasen und Nachbarhäusern.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, offenem Durchgang und Tür zu einem Balkon.
  • Modernes Wohnhaus mit Holzfassade und Satteldach, davor gepflasterter Parkplatz mit Autos.
  • Heller Raum mit Holzdecke, Dachfenstern und Holzfußboden.
  • Helles Zimmer mit Holzdecke, Holzboden und Tür zu einem Balkon.
  • Modernes Badezimmer mit Dachschräge, Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Holzbalken und offenstehender Tür zu einem Flur.
  • Luftaufnahme von Häusern mit Solarpanelen und roten Dächern in einer Wohnsiedlung.

Erstbezug! Hochwertige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Amerang-Evenhausen, 83123

  • Euro

    Preis540.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Rooms

    Zimmer4

ErstbezugEnergieklasse A+LiftBarrierefreiQNGHochwertige AusstattungNachhaltige BauweiseKleine GemeinschaftRegionaler BauträgerPV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Erstbezug mit Stil und Qualität

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen in ruhiger Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, edlem Echtholzparkett, moderner Ausstattung und einer warmen Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Naturverbundenheit mit Komfort verbinden möchten.

Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz können optional für insg. 25.000 € erworben werden und ergänzen das attraktive Gesamtpaket ideal.

Das Gebäude wurde von einem regionalen Qualitätsbauträger errichtet, der größten Wert auf Energieeffizienz, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise legt. Ergebnis ist eine zukunftssichere Immobilie in Energieeffizienzklasse A+, die bereits fertiggestellt ist und kurzfristig bezogen werden kann.

Ihre Highlights im Überblick:

  • ca. 110 m² Wohnfläche
  • Barrierefreier Zugang dank Lift
  • Edle Echtholzparkettböden
  • Erstbezug – bezugsfertig
  • Energieeffizienzklasse A+
  • PV-Anlage zur Eigennutzung
  • QNG-Zertifizierung
  • Massive Bauweise vom regionalen Bauträger
  • Ruhige Lage in Amerang-Evenhausen
  • Nutzung als stilles Gewerbe möglich
  • 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Einziehen und wohlfühlen – oder investieren und profitieren.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2023
Etage
3
Wohnfläche ca.
110 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
540.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7ORMNXH

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.3.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
13,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Amerang-Evenhausen, 83123

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Evenhausen, einem Teil der Gemeinde Amerang im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, herrlicher Aussicht auf Wiesen und Wälder sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man den Ortskern von Amerang mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch das bekannte Automobil- und Bauernhausmuseum in Amerang ist schnell erreichbar.

Für Pendler ist Evenhausen besonders attraktiv: Über die B304 sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Wasserburg oder Bad Endorf gelangt man schnell nach Rosenheim, München oder Salzburg. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – egal ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug an den nahegelegenen Chiemsee.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

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Grundriss

Dachgeschoss 

Enya Lacroix
Enya Lacroix

Enya Lacroix

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.