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Ästhetik und Komfort im NeuHouse

Diese erstklassige Maisonette-Wohnung ist ein Zuhause, das inspiriert und die kreative und kulturelle Dynamik der Südlichen Friedrichstadt unterstreicht.

Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung an der Grenze zwischen Kreuzberg und Mitte

Berlin-Kreuzberg, 10969

  • Euro

    Preis1.290.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.124,3 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Architekturensemble NeuHouseEntworfen von Gewers PudewillOffener Wohn- und KüchenbereichEdle Designerküche von LEICHTLoggia mit Süd-West-AusrichtungGroßzügige TerrasseEichenparkettMasterbad mit Wanne und ebenerdiger DuscheFernwärmeFußbodenheizungGäste-WCPersonenaufzugTiefgarageFamilienfreundliche Ausstattung und Nachbarschaft

Erleben Sie eine Fusion von Alt und Neu in einer Nachbarschaft, die Geschichte atmet: Diese neuwertige, stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2020 fertiggestellten Ensemble NeuHouse, entworfen vom preisgekrönten Architekturbüro Gewers Pudewill, vereint urbanes Leben am Puls der Stadt mit familienfreundlichem Wohnkomfort.

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Helles Wohnzimmer mit offener Küche, gelbem Sofa, Esstisch und großen Fenstern zum Garten.

Das Erdgeschoss

Bereits beim Betreten der Wohnung über die vorgelagerte, großzügige Holzterrasse spürt man die besondere Atmosphäre, die durch hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und ein durchdachtes Designkonzept entsteht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die edle Einbauküche von LEICHT, ausgestattet unter anderem mit Dekton-Arbeitsplatten, einem integrierten Kaffeevollautomaten und Backofen mit Dampfgarer, lädt zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie ein.

Die Eingangstür und bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnraum und betonen die elegante Wirkung des dezent weiß geölten Eichenparketts. Vom Eingangsbereich der Wohnung haben Sie zudem direkten Zugang zum Innenhof mit Spielplatz – ein geschützter Raum für die Kinder. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich das Gäste-WC und die Stahlbetontreppe mit Eichenholz-Tritten. Mit einem maßangefertigten Einbauschrank wird hier der Platz unter der Treppe optimal ausgenutzt.

Moderne Küche mit Esstisch, weißen Schränken und eingebauten Geräten in hellem Raum.

Designerküche der Marke LEICHT 

Moderne offene Küche mit gelbem Sofa im Wohnbereich und großen Fenstern zum Garten.

Miele-Kochfeld mit Wrasenabzug 

Modernes Wohnzimmer mit offener Küche, grünem Sofa, Esstisch, Fernseher und Klavier, Treppe im Hintergrund.

Wohn- und Küchenbereich 

Modernes Wohnzimmer mit gelbem Sofa, großem Fenster und Blick auf die Terrasse.

Wohnbereich 

Helles Wohnzimmer mit offener Küche, gelbem Sofa, Esstisch und großen Fenstern zum Garten.

Wohn- und Küchenbereich 

Gemütliche Terrasse mit Sitzmöbeln, Holzboden und Blick auf einen begrünten Innenhof.

Terrasse und Eingangsbereich 

Sandspielplatz im Innenhof mit Spielzeug, Kunststoffstühlen und umgebenden Wohnhäusern.

Spielplatz im Innenhof 

Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, rundem Spiegel und Wandlampe.

Gäste-WC im EG 

Helles Treppenhaus mit Holzstufen, schwarzem Geländer und Wandbeleuchtung.

Treppe mit Einbauschrank 

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Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich und Zugang zur Südwest-Loggia. Von hier aus lässt sich entspannt die Mittags- und Abendsonne genießen oder den eigenen Kindern zuschauen, die auf dem nur für Fußgänger und Radfahrer zugänglichen Vorplatz ihre Runden auf Tretrollern drehen.

Das Masterbad, ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch, hansgrohe und Kaldewei, bietet eine großzügige Wanne, eine ebenerdige Dusche sowie Handtuchheizkörper. Über die Galerieebene im Obergeschoss gelangt man zu zwei weiteren hellen Kinder- oder Arbeitszimmern sowie zum Hauswirtschaftsraum.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Glastür zum Balkon und großem Kleiderschrank.

Schlafzimmer mit Ankleide 

Moderner Balkon mit zwei Stühlen, Holzboden, Pflanzen und Blick auf einen Baum.

Loggia im 1. OG 

Balkon mit Stuhl und Blumen, Blick auf modernes Gebäude und Bäume im Hintergrund.

Blick auf den Besselpark 

Blick von einem Balkon auf einen modernen Platz mit Bäumen und einem mehrstöckigen Gebäude.

Blick auf den Vorplatz 

Modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und großem Spiegel.

Masterbad mit Wanne und Dusche 

Heller Flur mit Holzfußboden, Geländer und Regal voller Bücher, Bild an der Wand.

Galerie 

Kinderzimmer mit Bett, Bücherregal, Spielzeug, kleinen Tischen und Dekoration, hell und freundlich eingerichtet.

Kinder- oder Arbeitszimmer 

Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Spielsachen und Regalen, Fenster mit Vorhängen im Hintergrund.

Zweites Kinderzimmer 

Offener Flur mit Geländer, Bücherregal und Blick ins Wohnzimmer mit grünem Sofa.

Untere und obere Ebene 

Ansicht von oben auf eine Holztreppe mit schwarzem Geländer und Vase auf Holzboden.

Blick von der Galerie 

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Das Architekturensemble NeuHouse

Modernes, mehrstöckiges Wohngebäude mit abgerundeten Ecken und Balkonen, umgeben von Bäumen und Autos.

Außenansicht 

Zwei moderne Wohngebäude mit vielen Fenstern vor blauem Himmel.

Fusion von Alt- und Neubau 

Zwei moderne Wohngebäude an einem gepflasterten Platz mit einigen Fahrrädern und Bäumen.

Neubauensemble und Vorplatz 

Gehweg durch eine Grünanlage neben modernen Wohngebäuden mit vielen Bäumen.

Besselpark 

Modernes Wohngebäude mit hellen Ziegeln, großen Fenstern und abgerundeten Ecken.

Geschwungene Klinkerfassade 

Modernes Wohngebäude mit hellen Fassaden und abgerundeten Balkonen, umgeben von Bäumen.

Entwurf von Gewers Pudewill 

Moderne Wohngebäude mit großen Fenstern und Balkon, davor Wiese und parkende Autos.

NeuHouse und Frizz23 

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Good to know

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme beheizt wird, für gemütliche Wärme an kälteren Tagen. Eine Video-Gegensprechanlage bietet die nötige Sicherheit und ein Personenaufzug bringt sie bequem in die Tiefgarage, in dem die jetzigen Eigentümer einen Pkw-Stellplatz angemietet haben. Eine Übernahme des Mietvertrags durch die zukünftigen Eigentümer ist denkbar.

Helle Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und markierten Parkplätzen an den Wänden.
Helle Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und markierten Parkplätzen an den Wänden.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2020
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
124,3 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
7,8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
17,7 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WD3HTYM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
1.4.2030
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Kreuzberg, 10969

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist Teil des Architekturensembles NeuHouse – der spannenden Fusion eines denkmalgeschützten Altbaus aus den Jahren 1847/48 mit einem modernen Neubau, geplant vom Berliner Architekturbüro Gewers Pudewill. Insgesamt 75 Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten sind hier 2020 entstanden. Diese Verschmelzung von Alt und Neu trägt der bewegten Geschichte der Südlichen Friedrichstadt und der angrenzenden Historischen Mitte Berlins Rechnung. So wurde der Stadtteil im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerbombt und im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1987 neu belebt. Der Checkpoint Charlie, der berühmteste ehemalige Grenzübergang zwischen West- und Ostberlin, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Und das Jüdische Museum beleuchtet die Jahrtausende alte Geschichte der Juden in Deutschland sowie die jüdische Kultur der Gegenwart.

Heute pulsiert das Leben mehr denn je in der Südlichen Friedrichstadt. In der näheren Umgebung zum NeuHouse gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Kunsthäuser wie die Berlinische Galerie und die König Galerie. Die U-Bahnhöfe Kochstraße und Hallesches Tor sowie der S-Bahnhof Anhalter Bahnhof sind alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet. Zahlreiche Kitas, Sportvereine sowie drei Grundschulen befinden sich in Laufnähe der Wohnung. Und das begehrte ANOHA – die Kinderwelt des Jüdischen Museums liegt direkt gegenüber auf der anderen Seite des Fromet-und-Moses-Mendelssohn-Platzes.

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Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieser exklusiven Maisonette-Wohnung überzeugt durch seine Großzügigkeit und den praktischen Schnitt – hier fühlen sich Paare und Familien gleichermaßen wohl.

Grundriss mit Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Küche, WC und Diele/Garderobe.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnungsetage mit Kinderzimmern, Bad, Schlafzimmer, Ankleide und Loggia.

1. Obergeschoss 

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Ein Mann mit lockigen Haaren steht vor einer grauen Wand und trägt einen dunklen Blazer und ein graues Shirt.
Ein Mann mit lockigen Haaren steht vor einer grauen Wand und trägt einen dunklen Blazer und ein graues Shirt.

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.