• Balkon mit braunem Geländer, Blick auf grüne Bäume und Wohngebäude im Hintergrund.
  • Eingang eines Wohnhauses mit Glas­tür, zwei Pflanzen in Töpfen und mehreren Fenstern.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, großer Fensterfront, zwei Türen und einer Hängelampe.
  • Essbereich mit rundem Holztisch, vier Stühlen, Pflanze und großem Fenster.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzdecke, Teppichboden, großen Fenstern und offenem Zugang zum Balkon.
  • Leeres Zimmer mit abgerissener Tapete, Teppichboden und großem Fenster an der rechten Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, runden Teppichen, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit beschädigten Wänden und Teppichboden, offene Tür rechts.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzmöbeln, Teppich und Pflanzen in naturfarbenem Stil.
  • Leerer Raum mit brauner Fliesenwand, Fenster und Holzdecke, sichtbare Anschlüsse für eine Küche.
  • Moderne Einbauküche mit grauen Schränken, Backofen, Spüle und großem Fenster.
  • Helles Bad mit gemusterter Dusche, Waschbecken und Spiegel, Fliesen mit Blattmotiv.
  • Helles Badezimmer mit Fliesen, WC, Waschbecken, Fenster und Vorhängen.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit vielen Fenstern und einer großen Rasenfläche davor.

Helle 2-3 Zi. Wohnung mit Balkon im 1 OG.

Burgdorf, 31303

  • Euro

    Preis145.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.61,5 m2

  • Rooms

    Zimmer3

großzügiger Grundrisszwei SchlafzimmerBadezimmer mit Fensterrenovierungsbedürftigleerstehendneue Heizungsanlage aus 2025

Die großzügige 61,5 m² Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Burgdorf. Sie verfügt derzeit über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen weitläufigen Wohnbereich. Der große Wohnraum kann bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden, sodass eine flexible Nutzung als 2 oder 3-Zimmer-Wohnung möglich ist.

Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick bietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €, wovon 58,33 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Seit Juli diesen Jahres verfügt die Wohnung über eine neue Etagenheizung, sodass in diesem Bereich für die kommenden Jahre keine Investitionen zu erwarten sind. Die Heizkosten wurden geschätzt und belaufen sich je nach Nutzung auf ca. 95 €/mtl.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1962
Etage
1
Wohnfläche ca.
61,5 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
10.03.2025
Preis
145.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8HBR4MW

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.04.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1962
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
93,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Burgdorf, 31303

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Burgdorf, einer charmanten Kleinstadt in der Region Hannover. Burgdorf vereint ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Über die A37 und B188 erreicht man Hannover schnell und bequem. Mit dem Zug gelangt man in nur 19 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Burgdorf ermöglicht.

Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Das neue Einkaufszentrum am Ostlandring, nur wenige hundert Meter entfernt, bietet bequeme Einkaufsmöglichkeiten. In entgegengesetzter Richtung liegt der schöne Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Darüber hinaus bietet Burgdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination dieser Faktoren macht Burgdorf zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon, Flächenangaben in Quadratmetern.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.

Jason Arendt

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.