Wohlfühloase für die ganze Familie: Energetisch saniertes Ein- / Zweifamilienhaus
Dortmund-Mengede, 44359
Preis639.000 €
Wohnfläche ca.189,71 m2
Grundstück ca.1.461 m2
Zimmer6
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause in Dortmund! Dieses exklusive Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails, die es zu etwas ganz Besonderem machen.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 189,71m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, in denen Sie sich zurückziehen und entspannen können. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Luxus.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Extras wie die Wallbox und die Sauna im Keller, die Ihnen ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis bieten. Der außerordentlich gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und verfügt über eine Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können.
Der Kamin im Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight, welcher eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Haus wurde 2008 umfangreich energetisch modernisiert, dazu zählt eine neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung, Fassadendämmung sowie eine neue Heizungsanlage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche und Bedürfnisse. Die insgesamt 1.461m² große Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß im Freien.
Das Erdgeschoss und auch das Dachgeschoss können jeweils als einzelne Wohnungen genutzt werden - hierbei gehört der Balkon zum Dachgeschoss, und der Garten, sowie die Terrasse zur Erdgeschosswohnung. Je nach Bedarf und Raumaufteilung kann das Haus aber auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet dann die Ideale Gegebenheit für eine eigene Etage für die Kinder im Dachgeschoss.
Dieses einzigartige Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die modernen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage in Dortmund. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1959
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 1.461 m2
- Wohnfläche ca.
- 189,71 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8,8 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 36 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2008
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 639.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-6DAJR99
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 02.06.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 1959
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Dortmund-Mengede, 44359
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich im nordwestlichen Dortmunder Stadtteil Mengede (PLZ 44359). Mengede zeichnet sich durch seinen eher dörflichen Charakter und eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung: Der Stadtteilkern von Mengede ist gut erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Dienstleister sind ausreichend vorhanden. Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet hervorragende Anbindungen mit der S-Bahn (S2) und Regionalzügen in Richtung Dortmund Hauptbahnhof, Castrop-Rauxel und Lünen.
Bildung und Freizeit: Mengede verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil oder in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch Sportvereine sind im Stadtteil aktiv und bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B235 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Auffahrt auf die Autobahnen A2 und A45. Dies gewährleistet eine effiziente Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und Westfalens.
Fazit: Die Lage in Dortmund-Mengede bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Mengede ist ideal für alle, die das Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt in Reichweite haben möchten.
Grundrisse
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Jan-Philipp Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.