Lage gut, alles gut – Ihr Cashcow-Refugium!

Investieren Sie in die Definition von „Kapitalanlage leicht gemacht“, in einer etablierten Wohnlage mit Entwicklungspotenzial und einem in den letzten Jahren stetig steigenden Bodenrichtwert von aktuell ca. 380,00 €/m² Grundstücksfläche. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne initialen Sanierungsaufwand von stabilen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Wertentwicklung zu profitieren. Bereits durchdacht modernisiert, verbindet diese Liegenschaft Substanz, Lagequalität und Renditesicherheit in idealer Weise.

Das vollunterkellerte Objekt wurde ca. im Jahr 1913 auf einem ca. 401 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Speckgürtel der Innenstadt von Bad Salzuflen errichtet. Ein im Jahr ca. 1966 realisierter Anbau erweitert die Immobilie auf eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 216,46 m². Diese Fläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die zwischen 2022 und 2024 umfangreich und fachgerecht renoviert wurden, mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit und Mietermarktgerechtigkeit.

Im Zuge der Modernisierungen wurden zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt, die Ihnen hohe Investitionssicherheit bieten. Dazu zählen der Einbau neuer Fenster und moderner Rollladenkästen, die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Türen und Zargen sowie die Dämmung der Geschossdecke im Anbaubereich. Auch die Bäder wurden hochwertig als helle Tageslichtbäder neu gestaltet. Zeitgleich erfolgten umfassende Malerarbeiten und Modernisierungen der Elektroinstallation. Ein wesentliches architektonisches Highlight stellen die beiden neuen Balkone an der Frontseite des Gebäudes dar. Sie erhöhen nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern auch die Vermietbarkeit sowie den Wohnkomfort der jeweiligen Einheiten deutlich.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.045,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.540,00 € entspricht. Ein aktueller Mieterwechsel im Erdgeschoss belegt die marktgerechte Mietspanne von ca. 11,00 €/m² bei vergleichbaren Lagen und Ausstattungsstandards. Daraus ergibt sich ein kurzfristig erzielbares Mietpotenzial von bis zu ca. 2.387,00 € monatlich bzw. ca. 28.644,00 € jährlich, ohne weitere Maßnahmen am Bestand. Der Kapitalzufluss ist damit bereits heute stabil, das Steigerungspotenzial durch künftige Anpassungen am Mietmarkt klar erkennbar. Diese Liegenschaft eignet sich somit hervorragend zur Bestandshaltung, für Indexmietmodelle oder als Bestandteil eines wertorientierten Immobilienportfolios.

Zusätzlich bietet der derzeit ungenutzte, großzügige Spitzboden weiteres Entwicklungspotenzial. Eine geschickte Projektierung und der Ausbau dieses Bereichs könnten zusätzliche Wohnfläche schaffen und damit sowohl den Immobilienwert als auch die Mieteinnahmen nachhaltig steigern, ideal für Investoren mit Blick auf mittelfristige Wertschöpfung.

Fazit: Diese Immobilie vereint alle relevanten Faktoren für eine stabile, renditestarke Kapitalanlage: ein solides Mietverhältnis, modernisierte Einheiten, ein attraktiver Bodenrichtwert sowie Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges Objekt mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive zu investieren und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.165,00 €/m².

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Energiebedarfsausw., Gas, H, 354,5 kWh/(m²*a), Bj. 1913/1966, Bj. Heizungen 2001/2004/2010, gültig bis 24.05.2028