Provisionsfrei - Stilvoll wohnen im Grünen
Waldbrunn-Mülben, 69429
Preis315.000 €
Wohnfläche ca.131 m2
Grundstück ca.680 m2
Zimmer6
Dieses einladende Haus in Ortsrandlage vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neben modernen Bodenbelägen und mehreren Bädern wurde 2023 zusätzlich der Dachboden gedämmt – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre Ausstattung und Funktionalität. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1980. Ende der 90er wurde der Öltank erneuert.
Genießen Sie unverbaute Ausblicke ins Grüne – sowohl vom großzügigen Balkon als auch von der weitläufigen Terrasse, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Eine breite Markise sorgt bei Sonne und Regen für angenehmen Schutz und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühlzone.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei gemütlichen Schlafzimmern und zwei Bädern auf 2 abgeschlossenen Ebenen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 131 m² – perfekt für die ganze Familie. Ein separates Zimmer mit Bad und eigenem Zugang befindet sich im Keller. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Ihnen Privatsphäre und Sicherheit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie in Waldbrunn und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Traumhaus wartet auf Sie!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 680 m2
- Wohnfläche ca.
- 131 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 315.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-Z644OC6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 12.1.2034
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1980
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 192,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Waldbrunn-Mülben, 69429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Waldbrunn-Mülben ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Odenwald (Baden-Württemberg), eingebettet in waldreiche Hügel und unberührte Natur. Die ruhige Lage, das gesunde Klima und die hohe Luftqualität machen den anerkannten Luftkurort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien.
Die Grundversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Läden sowie Gastronomie wie Cafés und Gasthöfe stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Weitere Dienstleistungen wie Banken, Post und Apotheken finden sich in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde.
Zwar hat Mülben selbst keine Schule, doch Waldbrunn bietet eine Grundschule sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen in Eberbach, Mosbach und Buchen. Für Kinder stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen bereit, die frühkindliche Förderung ermöglichen.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in Waldbrunn und Umgebung abgedeckt. Krankenhäuser und Spezialisten sind in Eberbach, Mosbach oder Buchen gut erreichbar. Auch Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Bundesstraße B27 sorgt für schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Eberbach, Mosbach, Buchen, Heidelberg oder Mannheim. Zusätzlich ergänzt der Waldbrunn Express – ein bürgerschaftlich organisierter Shuttle-Service – den Nahverkehr. Er verbindet alle Ortsteile flexibel und komfortabel, insbesondere auch abgelegene Bereiche.
Waldbrunn-Mülben überzeugt durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und ausgezeichnete Lebensqualität. Der Luftkurort bietet nicht nur Erholung in gesunder Umgebung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Herzen des Odenwaldes.
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Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Sonja Niedermeier
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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