Charmantes Ein-, Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial zur weiteren Bebauung

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² auf einem großen Grundstück von 1.136 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzlich Stauraum bietet. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet ca. 40 m² zusätzlichen Raum, der noch weiter genutzt oder ausgebaut werden kann.

Zwischen den Jahren 2005 und 2018 wurde das Haus teilweise saniert: Dazu gehören das erneuerte Bad im Erdgeschoss, neue Innentüren im Erdgeschoss, eine neue Haustür, eine neue Terrassentür mit einbruchshemmendem Glas sowie das Dach der Garage. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet und verfügt über Isolierglasfenster aus 2016, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche von 2019, die funktional und modern ist. Der Eingangsbereich bietet viel Platz und ist mit einem Marmortreppenhaus ausgestattet, das in die obere Etage führt. Hier finden sich drei Schlafzimmer und das modernisierungsbedürftige Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Das Bad im Obergeschoss bietet Potenzial für eine Renovierung und Aufwertung.

Der voll unterkellerte Bereich ist ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder für Hobbys.

Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1.136 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein massives Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden. Der Garten bietet zudem Potenzial für eine Bebauung, was jedoch mit der zuständigen Stadtverwaltung abgestimmt werden muss. Eine Einzelgarage für ein Auto ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Außenwände des Hauses bestehen aus 24 cm Bims, der mit Putz und 5 cm Klinker versehen wurde, was für Stabilität und eine lange Lebensdauer sorgt.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial suchen. Der Ausbau des Dachgeschosses, die Möglichkeit zur Nutzung des großen Gartens und die Baulandoptionen machen das Objekt besonders attraktiv. Es bietet sowohl Platz für die Eigennutzung als auch für eine mehrgenerationale Wohngestaltung oder als Investitionsprojekt.

Zögern Sie nicht, sich diese Immobilie anzusehen und die vielseitigen Möglichkeiten zu entdecken!