• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher, Couchtisch und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, offener Küche, Esstisch und Leiterregal.
  • Kleine moderne Küche mit weißen Schränken, Herd und Holztisch mit Stühlen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschine und Duschkabine.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, rotem Bett und weißem Kleiderschrank.
  • Flur mit zwei Holztüren und Blick ins helle Wohnzimmer mit großem Fenster.
  • Balkon mit zwei Stühlen, einem runden Tisch und Blick auf grüne Bäume.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach und mehreren Fenstern, Eingang mit Glasvordach.
  • Mehrfamilienhaus mit grau gedecktem Dach, davor Garten, dahinter Wald und Wiese sichtbar.

Attraktive Kapitalanlage: Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Bochum-Werne, 44894

  • Euro

    Preis74.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.39,13 m2

  • Rooms

    Zimmer2

helle 2-Zimmer Wohnungsaniertes Badezimmervoll möbliertgroßer Balkon mit schöner Aussicht400€ Mieteinnahmen6,48% Rendite

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und grüner Lage von Bochum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Renditeperspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39,13 m² liegt die Einheit im 1. Obergeschoss und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 400,00€, was einer Bruttomietrendite von 6,48 % entspricht.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer See, den Sie direkt über den Garten erreichen können. Ideal für einen Spaziergang nach einem langen Tag.

Das monatliche Hausgeld beträgt 126,60 €, davon sind 63,21€ umlagefähig und 63,39 € nicht umlagefähig.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer gefragten Bochumer Wohnlage.

Fazit: Eine gepflegte, vollmöblierte Wohnung in attraktiver Lage – perfekt für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit guter Rendite und zuverlässiger Vermietbarkeit setzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1974
Etage
1
Wohnfläche ca.
39,13 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,35 m2
Keller
Voll unterkellert
Preis
74.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CQ97HK9

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2039
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
161,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Bochum-Werne, 44894

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Werne, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Bochum, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird.

Werne bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt, als auch Erholung im Grünen suchen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Werner Hellweg bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die B226 und die A40 ist das Bochumer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Werne mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung. Direkt hinter dem Haus lädt ein kleiner See mit angrenzenden Grünanlagen zu entspannten Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein – ein echtes Highlight dieser Lage.

Grundriss

Grundriss mit Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Küche/Wohnbereich und Balkon.

1. Obergeschoss 

Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.