Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn-Biberach

Sie möchten modernes Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen? Diese einzigartige Immobilie, die im Jahr 2000 erbaut wurde, besticht durch ihre moderne Architektur und ihre vielseitige Nutzbarkeit, die sowohl für Gewerbe- als auch Wohnzwecke ideal geeignet ist.

Die großzügigen Außenflächen bieten sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich reichlich Raum für kreative Entfaltung. Im Gewerbebereich steht zusätzlich ein eingezäunter und abschließbarer Bereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der idyllische Koiteich, der das Gesamtbild harmonisch abrundet. Darüber hinaus ist die Parkplatzkapazität für Bewohner und Kunden hervorragend: Von insgesamt 15 Stellplätzen sind zwei mit E-Ladesäulen ausgestattet, die nachhaltig durch die hauseigene Photovoltaikanlage versorgt werden.

Im Inneren der circa 624 m² großen Gewerbeeinheit, erwartet Sie als Highlight ein lichtdurchflutetes Glasfoyer mit einer Galerie, die den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Ein Holzofen im gläsernen Eingangsbereich sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Umgebung, während der variable Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügig geschnittener Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein Gäste-WC und diverse Nebenflächen runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Der Wohnbereich hingegen besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von circa 128 m² sowie einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die circa 89 m² umfasst. Diese beiden Einheiten können sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf dienen und wirken durch den überwiegend verlegten Granitboden stilvoll und elegant. Ein Kamin im 1. OG sorgt für wohlige Wärme und lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein während eine überdachte Loggia im 2. OG den perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Das gesamte Anwesen ist klimatisiert, was alljährlich für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 27.000 Litern, welche eine nachhaltige Wasserversorgung gewährleistet.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur, durchdachte Nutzungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!