Zum Inhalt springen
  • Modernes Wohnzimmer mit zwei schwarzen Sofas, Couchtisch und Zugang zur Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit Essecke, schwarzem Sofa, großem Fernseher und Zugang zur Terrasse.
  • Moderne Küche mit Esstisch, schwarzen Stühlen, goldener Lampe und Spiegel an der Wand.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und drei Barhockern.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Spüle, Toaster und Theke, Essbereich im Hintergrund.
  • Moderne Terrasse mit Tisch, Stühlen und zwei Liegen an einem Wohnhaus.
  • Terrasse mit Esstisch, Stühlen, Liege, Grill und Bäumen im Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Wandtoilette, Spiegel und Fenster mit Jalousie.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Schrank, schwarzem Stuhl und Dekoration an der Wand.
  • Helle Flur mit Holztreppe, weißer Tür und Einbauschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Spiegeln, Nachttisch und Dalmatiner auf dunklem Boden.
  • Helle Ankleide mit mehreren weißen Kleiderschränken und Spiegeln.
  • Modernes Home-Office mit Schreibtisch, schwarzem Mobiliar und großer Pflanze am Fenster.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Bücherregal, Schreibtisch, TV und Aktenmöbeln.
  • Modernes Zimmer mit Spiegelschrank, Bett, Sessel, Fernseher und Crosstrainer.
  • Modernes Badezimmer mit hängender Toilette, Bidet, Duschwand und weiß-grauen Fliesen.
  • Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Modernes Zimmer mit Dachschräge, zwei grünen Sesseln, Bett und Regal auf dunklem Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Sofa, Regal und Kleiderschrank unter Dachschräge.
  • Außenansicht eines modernen Wohnhauses mit rotem Dach und geparktem Motorroller.
  • Reihenhäuser mit roten Dächern, Vorgärten und Terrasse an einer ruhigen Wohnstraße.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach, Solarpanels und geparkten Autos.

Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus – Stilvolles Wohnen auf 175 m²

Hallstadt, 96103

  • Euro

    Preis720.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.175 m2

  • Land area

    Grundstück ca.130 m2

  • Rooms

    Zimmer5

EnergieeffizientModern und offen gestaltetHohe DeckenFamiliengerechtStilvoller AußenbereichZwei StellplätzeLuxuriöse EinbaukücheEinbauschränke

Dieses 2019 erbaute Reihenmittelhaus vereint modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Energieeffizienz zu einem stilvollen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die durchdachte Aufteilung und sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das 1. Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Decken und maßgefertigten Einbaumöbeln vom Schreiner verleiht den Räumen ein großzügiges und elegantes Wohngefühl.

Besonders flexibel nutzbar ist der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Schlaf-, Wohnraum oder als Hobbyraum eignet. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine kleine grüne Oase direkt vor der Haustür. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine Energieeffizienz dank Fußbodenheizung und Wärmepumpe sowie durch die geschmackvolle Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Stil, Wohlbefinden und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
2019
Etage
3
Grundstück ca.
130 m2
Wohnfläche ca.
175 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Preis
720.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EHK8MDT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.09.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Endenergieverbrauch
53,35 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hallstadt, 96103

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Hoegner-Straße 1a im attraktiven Hallstadt, einem charmanten Vorort der Weltkulturerbestadt Bamberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte, sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.

Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A70 und A73 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parkanlagen und Grünflächen schaffen Raum zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien. Auch das nahegelegene Hallstadter Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Stadt. Hallstadt bietet Lebensqualität, kurze Wege und ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, WC, Technikraum und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Etage mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur und zwei Kinderzimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Zimmers mit Treppe und der Beschriftung 'Jungendzimmer'.

Dachgeschoss 

1/3
Frau mit dunklem Haar und schwarzer Bluse steht draußen und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunklem Haar und schwarzer Bluse steht draußen und lächelt in die Kamera.

Anna Wendel

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.