Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus – Stilvolles Wohnen auf 175 m²
Hallstadt, 96103
Preis720.000 €
Wohnfläche ca.175 m2
Grundstück ca.130 m2
Zimmer5
Dieses 2019 erbaute Reihenmittelhaus vereint modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Energieeffizienz zu einem stilvollen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die durchdachte Aufteilung und sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Das 1. Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Decken und maßgefertigten Einbaumöbeln vom Schreiner verleiht den Räumen ein großzügiges und elegantes Wohngefühl.
Besonders flexibel nutzbar ist der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Schlaf-, Wohnraum oder als Hobbyraum eignet. Das Haus ist nicht unterkellert.
Der pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine kleine grüne Oase direkt vor der Haustür. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine Energieeffizienz dank Fußbodenheizung und Wärmepumpe sowie durch die geschmackvolle Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Stil, Wohlbefinden und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 130 m2
- Wohnfläche ca.
- 175 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 720.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EHK8MDT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 2019
- Endenergieverbrauch
- 53,35 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Hallstadt, 96103
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Hoegner-Straße 1a im attraktiven Hallstadt, einem charmanten Vorort der Weltkulturerbestadt Bamberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte, sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A70 und A73 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parkanlagen und Grünflächen schaffen Raum zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien. Auch das nahegelegene Hallstadter Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Stadt. Hallstadt bietet Lebensqualität, kurze Wege und ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Anna Wendel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.