• Mehrere Wohnhäuser mit Balkonen und einer Straßenkreuzung im Vordergrund.
  • Innenhof mit moosbedecktem Boden, weißen Wänden und mehreren Fenstern. Pflanzen stehen an der Wand.
  • Flur mit rotem Teppich und Holztreppe, Standuhr am Ende des Gangs.
  • Kellerraum mit Backsteinwänden, Treppe und einer Waschmaschine im Nebenraum.
  • Schmale Küche mit Fliesenboden, Einbauküche, Fenster am Ende und Durchgang zu angrenzendem Raum.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Regal unter dem Waschbecken.
  • Heller Wohnraum mit Holztreppe, Teppich, Sitzsack, Pflanzen und großen Fenstern zum Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, blauem Teppich, Schränken und Fenster, durch das Licht fällt.
  • Dachzimmer mit Teppich, Regal, Laufband, Pflanzen und Stühlen auf Holzfußboden.
  • Wintergarten mit großen Fenstern, Sitzsäcken und Blick auf eine Terrasse mit Pflanzen.
  • Wohnzimmer mit Glasdach, roten Sitzsäcken, Sofa und Holztisch, viel Tageslicht.
  • Große Holzterrasse mit Pflanzkübeln, Pergola und Blick auf Bäume unter blauem Himmel.
  • Große Holzterrasse mit vielen Pflanzen in Töpfen und Glashaus mit Dreiecksdach im Hintergrund.

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und besonderer Dachgeschosswohnung in Krefeld!

Krefeld-Dießem/ Lehmheide, 47805

  • Euro

    Preis720.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.431 m2

  • Land area

    Grundstück ca.289 m2

  • Rooms

    Zimmer15

Neue Heizung in 2020Neue Fenster in 2018Gute MikrolageMieterhöhung aus Februar 2024MieterhöhungspotenzialEindrucksvolle DachgeschosswohnungGroße DachterrasseHistorisches MehrfamilienhausZusätzlicher AnbauVollunterkellertFaktor IST 24,29Faktor SOLL 16,52Rendite IST 4,11 %Rendite SOLL 6,05 %

Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.

Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 37 m² bis 66 m².

Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und teilerneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre neuen Mieter.

Die Gesamtmieteinnahmen (Netto/IST) betragen 29.640 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 431 m². Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite (IST) von 4,11 % und einem Faktor (IST) von 24,29 ist dieses Investment besonders attraktiv und ausbaufähig.

Da der Eigentümer in der Immobilie selbst wohnt, wird die Dachgeschosswohnung nach Absprache mit vermietet. Hier lässt sich dann eine neue Kalkulation mit einem Faktor (SOLL) von 16,52 und einer Rendite (SOLL) von 6,05 % erzielen.

Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1908
Etage
4
Grundstück ca.
289 m2
Wohnfläche ca.
431 m2
Zimmer
15
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
720.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3RZQ48Y

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.04.2032
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1908
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Krefeld-Dießem/ Lehmheide, 47805

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Krefelder Innenstadt. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten. Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebte Kulturfabrik.

Krefeld zeichnet sich auch durch seine grüne Oasen aus, darunter Parks und Gärten wie den Stadtwald, Hülser Berg oder den botanischen Garten. Diese Orte bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung inmitten der Natur und laden zu einem schönen Ausklang im Biergarten oder beim Tretboot fahren ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit in weitere umliegende schöne Städte zu gelangen. Die A57 bietet eine schnelle Anbindung von Krefeld in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie an die Niederlande im Norden.

Über die A44 können Sie auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet leicht erreichen.

Insgesamt ist Krefeld eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint und sie lädt dazu ein, ihre vielfältigen Facetten zu erkunden und zu genießen.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen, Waschküche und Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Badezimmer und Küche, Flur und Eingangsbereich.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bädern.

1. + 2. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und großer Dachterrasse.

3. Obergeschoss Unten 

Grundriss mit Schlafraum, Technikraum und großer Dachterrasse.

3. Obergeschoss Oben 

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Junge Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Oberteil steht und lächelt.
Junge Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Oberteil steht und lächelt.

Sophie Brenner

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.