Exklusives Zweifamilienhaus mit eingerichteter Arztpraxis

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit 250 Quadratmeter Gesamtfläche zuzüglich Keller, befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist es der ideale Standort für den Betrieb einer Praxis/Büro/Kanzlei oder als repräsentatives Eigenheim, auch z.B. als großzügiges Einfamilienwohnhaus oder Zwei-Familien-Wohnhaus.

Erdgeschoss: Hochwertig eingerichtete Arztpraxis Die Arztpraxis im Erdgeschoss erstreckt sich über 108 Quadratmeter und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Sie überzeugt durch eine exklusive und moderne Ausstattung, die sowohl Patienten als auch Mitarbeitende begeistert. Die Raumaufteilung der Praxis umfasst:

Behandlungszimmer: 2 Besprechungszimmer: 2 Labor: 1 Wartezimmer: 1 Mitarbeitenden WC: 1 Barrierefreies Patienten WC: 1 Mitarbeitenden Umkleide:1 Zusätzlich stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Praxis bei Bedarf in Wohnraum umzuwandeln. Der Zugang zu einem schönen Garten rundet das Angebot ab. Auch als repräsentative Büro oder Kanzlei eignen sich die Räumlichkeiten optimal.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Luxuriöse Maisonette-Wohnung Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf 142 Quadratmetern Wohnfläche luxuriösen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erste Ebene:

• Gäste WC
• Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist
• Wohnzimmer: Mit wunderschönem Balkon und Zugang zum Garten, eine Katzenklappe ist bereits installiert und kann aber problemlos zurück gebaut werden
• Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Station der zentralen Staubsaugeranlage
• Zugang vom Balkon über eine Treppe in den nicht einsehbaren Garten

Dachgeschoss:

• großes Schlafzimmer mit Tageslichtbad En Suite mit Blick auf den Michelsberg
• Abstellraum

Technische Ausstattung des Hauses: Das Haus ist mit modernster Technologie und hochwertigen Materialien ausgestattet:

• BUS System: Für intelligente Haussteuerung und Anpassung der individuellen Bedürfnisse
• Fußbodenheizung: Die auch im Sommer dank Kühlfunktion kühlt
• Wallbox: Für das Aufladen von Elektrofahrzeugen in der großen Doppelgarage
• Luftwärmepumpe: Für energieeffizientes Heizen und Kühlen
• Dreifachisolierverglaste Fenster: Für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Doppelgarage: Bietet zusätzlichen Platz und Sicherheit

Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau und ist sofort bezugsfähig.

Dieses außergewöhnliche 2-Parteienhaus vereint professionellen Praxisbetrieb oder Arbeiten und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!