Kernsanierte Terrassenwohnung mit Traumblick

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in Aussichtslage mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zwei separate Zugänge – über die Tiefgarage mit dem Aufzug oder ebenerdig von der oberen Straße – machen die Wohnung besonders praktisch und barrierearm. Dank ihrer optimalen Lage und dem neuwertigen Zustand erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Der Grundriss spiegelt den ursprünglichen Zustand der Wohnung wider - eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Im Zuge der umfangreichen Sanierungen im Jahr 2020, wurden Wände entfernt, sodass es sich aktuell um eine Ein-Zimmer-Wohnung handelt, die aber mit wenigen Handgriffen zurückgebaut werden kann. Unter anderem sind folgende Maßnahmen im Zuge der Sanierung durchgeführt worden: Der Putz an den Wänden wurde bis auf das Mauerwerk abgeschlagen, anschließend mit Calcium-Silikatplatten gedämmt, verputzt und gestrichen. Dabei hat man die Stromleitungen, sowie den Sicherungskasten erneuert. Alle Fenster und die Balkontür sind nun 3-fach isolierverglast, mit Insektenschutz, sowie neuen elektrischen Rollläden versehen. Nachtspeicheröfen sind durch energieeffiziente Modelle mit Heizlüfter ersetzt worden. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge ebenfalls modernisiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die malerische Burg Liebenzell. Die angrenzende ca. 40 m² große Terrasse, die zu einem Viertel zur Wohnfläche zählt, ist mit einer großen elektrischen Markise, Steckdosen, sowie einem frostsicheren Außenwasserhahn ausgestattet. Folgt man dem ursprünglichen Plan, erhält man ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich optimal als eigengenutzte Immobilie für 1-2 Personen oder als Kapitalanlage in Form einer lang- oder kurzfristigen (Ferienwohnung) Vermietung. Ein Kellerraum, sowie ein Scherenstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für 8.000 € erworben werden kann, runden das Angebot ab.