Abrissgrundstück in Schlossnähe - attraktives Neubaupotenzial in Schwetzingen
Schwetzingen, 68723
Preis300.000 €
Wohnfläche ca.770 m2
Grundstück ca.412 m2
Zimmer10
Zum Verkauf steht ein ca. 412 m² großes Grundstück in besonders gefragter Lage – nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten und der Schwetzinger Innenstadt entfernt. Diese attraktive Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Bauträger und private Bauherren.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt. Eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht darstellbar; ein Rückbau ist daher vorgesehen und vom Käufer durchzuführen.
Die Bebauung kann gemäß § 34 BauGB in geschlossener Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss (maximale Traufhöhe: 8,10 m) erfolgen. Die Neubebauung orientiert sich an der umliegenden Bebauung.
Ein Mehrfamilienhaus mit bis zu ca. 770 m² Wohnfläche erscheint realistisch – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Alternativ ist auch der Bau eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses möglich.
Ein interessanter Aspekt für Kapitalanleger: Die Kaufpreise für neugebaute Wohnungen in Schwetzingen liegen aktuell bei durchschnittlich EUR 6.200,-/m², die Mieten betragen ca. EUR 20,-/m². 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zur Miete sind in Schwetzingen Mangelware - eine Vermietung wird Ihnen hier leichtfallen.
Bitte beachten Sie: Für jede Wohneinheit ist ein Stellplatz nachzuweisen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Bebaubar gemäß §34 BauGB
- Geschlossene Bauweise, 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Max. Traufhöhe: 8,10 m
- Potenzielle Wohnfläche: ca. 875 m² (Mehrfamilienhaus)
- Stellplatznachweis pro Wohneinheit erforderlich
- Aktuell bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Abrissobjekt)
- Es liegt kein Energieausweis vor (Abriss vorgesehen)
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Grundstück ca.
- 412 m2
- Wohnfläche ca.
- 770 m2
- Zimmer
- 10
- Preis
- 300.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7XB7JK8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Schwetzingen, 68723
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Schwetzingen liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg und zählt rund 22.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur sowie ein attraktives kulturelles und wirtschaftliches Umfeld. Ein architektonisches und touristisches Highlight ist das imposante Ensemble aus Schloss, Schlossplatz und Schlossgarten, das zahlreiche Besucher anzieht und ein lebendiger Mittelpunkt des Stadtlebens ist.
Im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist Schwetzingen hervorragend aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Gemeinschaftsschule bieten eine gute Betreuung und schulische Ausbildung direkt vor Ort. Auch das kulturelle Angebot – von Musik und Theater bis hin zu Stadtfesten ist vielseitig und spricht alle Generationen an.
Die hohe Kaufkraft der Region spiegelt sich in der stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien wider. Schwetzingen gilt als attraktiver Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Senioren gleichermaßen. Dies liegt nicht zuletzt an der ausgezeichneten Erreichbarkeit: Über die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B535 sind umliegende Städte wie Mannheim, Heidelberg, Hockenheim, Speyer und Walldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwetzingen ist an die Rheintalbahn angeschlossen und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt punktet mit historischen Flair, einer angenehmen Fußgängerzone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot.
Die Mikrolage rund um das Schloss zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Neubauwohnungen in dieser Umgebung sind äußerst begehrt, da man hier auch von der schnellen Verbindung Richtung Mannheim profitiert – ideal für Pendler oder Menschen, die das urbane Umfeld schätzen, aber ruhig wohnen möchten.
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Andreas Koch
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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