2 Erdgeschosswohnungen mit alleiniger Gartennutzung
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis228.000 €
Wohnfläche ca.96 m2
Zimmer4
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Dortmund! Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Erdgeschosswohnungen im Paket zu erwerben. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der alleinigen Gartennutzung - perfekt für alle, die Wert auf privaten Outdoor-Raum legen.
Das charmante Altbauhaus besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Jede Wohnung verfügt über 1 gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs.
Aktuell sind die Wohnungen vermietet und generieren eine monatliche Mieteinnahme von 800 Euro (gesamt). Dabei liegt die Miete der Wohnung rechts bei 400 EUR kalt und bei der Wohnung links 400 EUR.
Bei einer Neuvermietung könnten die Wohnungen zusammengelegt werden und zusammen mit dem großen Garten eine hervorragende Rendite erzielen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 237,00 € (gesamt) und beinhaltet einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 101,44 € (gesamt).
Die zentrale Lage im Dortmunder Kaiserviertel ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs. Insgesamt eine ideale Immobilie, um Ihren Immobilienbestand auszubauen!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1936
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 96 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 228.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7WD77RN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 5.5.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1936
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 149 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel. Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.
Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.
Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.
Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.
Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.
Grundriss
Grundriss
Jannis Lindemann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.