• Moderne Küche mit grauen Schränken, großem Esstisch, sechs Stühlen und Edelstahl-Kühlschrank.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Spiegel an der Wand und Regal am Ende des Gangs.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Hängesessel, Couchtisch und großem Fernseher.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzfußboden, Kinderbett, Schreibtisch und Spielzeug.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzboden, kleinem Bett, Fenster und Spielzeugkiste.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Schreibtisch, Spielzeug und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, TV und Holzfußboden.
  • Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, rundem Spiegel, Waschbecken und offenem Duschbereich.
  • Modernes kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC, Spiegeln und Pflanzen auf Tisch und Fensterbrett.
  • Innenansicht einer modernen Treppe mit Handläufen und Wandbeleuchtung.
  • Moderne Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, Garten und Sitzmöbeln im Außenbereich.
  • Moderner Garten mit Rasen, Terrasse und einem weißen Wohnhaus im Hintergrund.
  • Gepflasterter Weg im Garten mit Rasenfläche und Holzhaus im Hintergrund.
  • Doppelhaus mit grauem Dach, Vorgarten und geparktem blauem Auto, umgeben von Bäumen im Wohngebiet.
  • Draufsicht auf ein Wohnhaus mit Auto auf Einfahrt, Garten und umliegendem Grundstück.

NEUWERTIG & Familiengerecht: Kernsanierte DHH (2024) mit riesigem Grundstück

Gladbeck-Rosenhügel, 45968

  • Euro

    Preis449.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.113,91 m2

  • Land area

    Grundstück ca.520 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Kernsanierung 2024SmarthomeKlimaanlageTerrasseHochwertige EinbaukücheFußbodenheizungGaszentralheizung 2024Dachboden als Ausbaureserve2 Stellplätze

Diese Immobilie wurde im Jahr 2024 kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 113,91 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer und einen Dachboden, der als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Blick in den weitläufigen Garten schweifen, der mit einer Grundstücksfläche von 520m² viel Platz für Spiel und Erholung bietet.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre moderne Technik. Das Smarthome-System ermöglicht Ihnen die bequeme Steuerung verschiedener Funktionen im Haus per App.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1958
Etage
2
Grundstück ca.
520 m2
Wohnfläche ca.
113,91 m2
Nutzfläche ca.
21,25 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
21,38 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JAAQXZ9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
18.10.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1958
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
157 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Gladbeck-Rosenhügel, 45968

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage, im beliebten Stadtteil Brauck, der Stadt Gladbeck. Brauck zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und seine hervorragende Anbindung aus.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schafft. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem und oft fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, wie der B224 bzw. der geplanten A52-Tunnelung und den Autobahnen A2 und A31, sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Bottrop, Essen und Gelsenkirchen sowie das Münsterland schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem äußerst gefragten und lebenswerten Wohnort.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen für Waschen/Trocknen, Heizung, Abstellraum und Flur mit Treppe.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Flur, WC und Treppe, Beschriftungen in den Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, Bad, Flur und Treppen.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines rechteckigen Abstellraums mit Wendeltreppe in der linken oberen Ecke.

Spitzboden 

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.