• Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, weißem Tisch und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit weißen Kommoden, TV, Sofa und Holzboden.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Küchenutensilien.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, rundem Spiegel, Waschbecken und Toilette, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, Kleiderständer und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Holztüren, Spiegel und hellem Boden.
  • Mehrfamilienhaus mit grauem Dach, mehreren Fenstern und überdachtem Eingang.
  • Mehrfamilienhaus mit grauem Dach und Bäumen im Hintergrund.

Grün, ruhig, rentabel – Kapitalanlage mit Einbauküche und Blick in den Garten

Bochum-Werne, 44894

  • Euro

    Preis69.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.39,38 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2-Zimmer-Wohnungsaniertes Badezimmer350€ MieteinnahmenBlick in den GartenEinbauküche enthaltengepflegter Zustand6,1% Rendite

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und einer Einbauküche, in ruhiger und grüner Lage von Bochum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine solide Renditeperspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39,38m² liegt die Einheit im Souterrain und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 350,00€, was einer Bruttomietrendite von 6,1 % entspricht.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten – hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer See, den Sie direkt über den Garten erreichen können. Ideal für einen Spaziergang nach einem langen Tag.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00€, davon sind 115,39€ umlagefähig und 64,61€ nicht umlagefähig.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer gefragten Bochumer Wohnlage.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage – perfekt für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit guter Rendite und zuverlässiger Vermietbarkeit setzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Souterrain
Baujahr
1974
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
39,38 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
69.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-34KTMKR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2039
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
161,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Bochum-Werne, 44894

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Werne, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Bochum, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird.

Werne bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Mieter, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Erholung im Grünen suchen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Werner Hellweg bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die B226 und die A40 ist das Bochumer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Werne mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung. Direkt hinter dem Haus lädt ein kleiner See mit angrenzenden Grünanlagen zu entspannten Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein – ein echtes Highlight dieser Lage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer.

Souterrain 

Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.