Zukunft trifft Substanz – Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt ca. 150 m² vermietbarer Fläche

Willkommen in Aachen-Brand, wo Tradition auf Moderne trifft.

Dieses Wohn- & Geschäftshaus besticht durch seinen Charakter und bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von 19.319,16 € pro Jahr. Es verfügt über zwei gemütliche Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und im zweiten Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche plus ca. 44 m² Dachboden, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 34 m².

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 44 m²) und verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima, zu jeder Jahreszeit.

Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei Räumen, einem Verkaufsraum zur Straße mit Glasfront und einem Büro nach hinten raus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der Dachboden ist nur durch die Wohnung erreichbar und ist somit Teil dieser Wohneinheit. Die Wohneinheit bietet zudem zwei Badezimmer, eins mit Dusche und Wanne und eins im Dachboden mit Dusche.

Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu vereinen und in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Besichtigung zu vereinbaren.