Exklusivität trifft Zentrum: Eine einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bestlage

Willkommen zu einer seltenen Investmentchance im Herzen der Stadt. Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Gewerbefläche in einer absolut zentralen und infrastrukturstarken Lage. Sie ist die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Wertanlage suchen.

Penthouse-Feeling: Großzügiges Wohnen in Top-Zustand Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in der beeindruckenden Wohneinheit im Obergeschoss. Mit einer lichtdurchfluteten Fläche von rund 190 m² bietet diese Wohnung einen offenen, modernen Schnitt, der an einen Penthouse-Charakter erinnert.

Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die Außenwelt über: Zwei sonnige Balkone laden dazu ein, den Feierabend und die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Im Inneren zeugen Details von hohem Komfort, darunter ein elegantes Masterbad für Ihre persönliche Wellness-Oase sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier bietet sich eine attraktive Option für Investoren: Der aktuelle Eigentümer würde die Wohnung im Idealfall gerne als Mieter weiterhin nutzen, was Ihnen von Beginn an eine sichere Mieteinnahme und einen fließenden Übergang sichert. Gerne können verschiedene Mietoptionen individuell besprochen werden.

Vielseitige Gewerbefläche: Raum für Visionen und Potential Im Erdgeschoss eröffnet sich auf ca. 225 m² eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit besonderem Entwicklungspotenzial. Aktuell wird dieser Bereich als etablierte Autowerkstatt genutzt, inklusive zugehörigem Büro und einem Stellplatz im Hof.

Während hier ein gewisser Sanierungsbedarf besteht, sehen Sie die Chance, diesen Bereich aktiv und kreativ zu gestalten. Ob als moderne Praxis, attraktives Büro, Verkaufsfläche oder nach wie vor als Werkstatt – setzen Sie Ihre unternehmerischen Visionen um und entwickeln Sie die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und wird zum März 2026 frei – ein idealer Zeitpunkt, um die Neugestaltung zu planen oder einen neuen Mieter zu akquirieren.

Nachhaltigkeit und Infrastruktur: Ein Paket, das überzeugt Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch moderne und nachhaltige Technik:

Eine effiziente Gas-Heizungsanlage sorgt für zuverlässige Wärme. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach garantiert eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung.

Dies ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine seltene und zukunftsorientierte Investition. Sie vereint exklusives Wohnen mit zentral gelegenen, entwicklungsfähigen Gewerbeflächen – ideal für Eigennutzer mit Geschäftssinn oder Kapitalanleger, die auf eine stabile Wertentwicklung in der ersten Reihe setzen. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.