Positiver Cashflow, 5 % Abschreibung pro Jahr: Renditestarke Kapitalanlage in Altglienicke

Hochwertige, energieeffiziente Wohnungen und Reihenhäuser als renditestarkes Investment in Berlin: Willkommen zum Neubauprojekt Am Falkenberg in Berlin-Altglienicke.

In naturnaher, aber verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage entstehen ein 6-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 33 Eigentumswohnungen sowie zusätzlich vier Reihenhäuser. Der Baubeginn ist für 2025 angesetzt. Die Wohnflächen der 2- bis 5-Zimmer-Einheiten bewegen sich zwischen 47 und 131 m² mit Angebotspreisen zwischen 365.700 Euro und 815.600 Euro. Eine hochwertige, moderne Ausstattung, bodentiefe Fenster, großzügige Wohn-und Essbereiche, Balkone, Terrassen und eine zukunftssichere Energieversorgung mit kombiniertem Einsatz von Gasbrennwerttherme und Luftwärmepumpen sind nur einige der Highlights.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von idealen Investitionsbedingungen und Steuervorteilen:

• Keine Käuferprovision
• 100%-Finanzierung über die lokalen Sparkassen möglich
• Positiver Cashflow
• Bis zu 27 % Eigenkapitalrendite
• 5% degressive AfA
• 3,55 % anfängliche Mietrendite
• Erstvermietungsgarantie für das erste Jahr
• Kostenvorteile durch hohe Energieeffizienz
• Hohes Wertsteigerungspotenzial

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Ein Highlight im wahrsten Sinne des Wortes ist die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse, die an den über 30 m² großen offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich anschließt. Bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass der gesamte Raum lichtdurchflutet ist.

Eine Flügeltür verbindet das zweite Zimmer mit dem Wohnbereich – ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Süd-West-Ausrichtung. Das dritte Zimmer liegt etwas zurückgezogener und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank. Gemeinsam kochen und dabei plaudern, ohne ständig den Raum verlassen zu müssen – eine offene Küche macht es möglich. Im Sommer mit frischer Brise durch die offene Terrassentür, im Winter mit Blick nach draußen bei heimeliger Wärme dank Fußbodenheizung.

Das Bad ist mit besonderer Aufmerksamkeit fürs Detail ausgestattet worden. Ausgesuchte durchgefärbte Feinsteinzeugplatten verleihen dem Boden sowie den Wänden eine harmonische, zeitlos natürliche Optik. Moderne Akzente setzen die eleganten Formen der Badkeramik, perfekt ergänzt durch Armaturen mit unverkennbar italienischem Design. Der formschöne, ultradünne Handtuchheizkörper mit Aluminium-Front direkt neben der bodengleichen Dusche rundet das Gesamtbild ab.