• Mehrstöckiges Wohnhaus mit geparkten Autos an einer ruhigen Straße.
  • Moderne, leere Einbauküche mit weißen Schränken, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Modernes, schmales Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Fenster.
  • Helles, schmales Schlafzimmer mit Bett, Teppich, Kleiderschrank und Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden und weißer Wandleuchte an der Decke.
  • Treppenhaus mit Fliesenwänden und Briefkästen an der Wand.

Attraktive Kapitalanlage im Dortmunder Kaiserviertel

Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143

  • Euro

    Preis109.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.50,46 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Altbau2-ZimmerTageslicht BadezimmerKellerDachsanierung 2025Jahresnettokaltmiete 5.040€Rendite 4,62%inkl. Restnutzungsdauergutachten

Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss (rechts) bietet auf 50,46 m2 eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, gepflegtem Zustand und stabiler Mieteinnahme – ideal für Einsteiger in den Immobilienbereich.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet das angenehme Wohnkonzept ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Immobilie sehr pflegt und gerne auch langfristig dort wohnen bleiben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 420 €, was einer jährlichen Rendite von 4,62 % entspricht. Angesichts der in den letzten Jahren deutlich gestiegenen Mietpreise in dieser gefragten Lage besteht hier in Zukunft attraktives Steigerungspotenzial.

Investoren-Bonus:

• Fassade (Vorder- und Rückseite) wird zeitnah gestrichen. • Dachsanierung inkl. Dämmung voraussichtlich ab diesem Jahr – damit sind die größten Kostenfaktoren bereits abgedeckt. • Restnutzungsgutachten wird kostenlos zur Verfügung gestellt – ermöglicht eine erhöhte AfA-Abschreibung von voraussichtlich 4–4,5 %.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: 50,46 m2 • 2 Zimmer • Vermietet seit 2016 • Kaltmiete: 420 €/Monat • Hausgeld: 124,00 € (davon nicht umlagefähig: 51,90 €) • Geplante Instandhaltungen: Fassadenanstrich, Dachsanierung/Dämmung • Rendite: 4,62 % – mit Steigerungspotenzial

Fazit:

Eine solide, zukunftssichere Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter, überschaubarem Risiko und klaren Perspektiven für Wert- und Mietsteigerung.

(Bei den gezeigten Bilder, handelt es sich um Bilder aus einer vergleichbaren Wohnung)

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1936
Etage
4
Wohnfläche ca.
50,46 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
109.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YRTK49N

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.05.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr laut Energieausweis
1936
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
149 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel. Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.

Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.

Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.

Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.

Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur.

4. Obergeschoss 

Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.