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Barrierefreier Wohntraum, Loft mit 105 m², 2 Zimmern & PKW-Stellplatz, in Humboldt-Gremberg

Köln-Humboldt - Gremberg, 51105

Euro

Preis449.000 €

Living space

Wohnfläche ca.105 m2

Rooms

Zimmer2

große isolierverglaste FensterfrontTageslichtbad mit Wanne und Duscheoffene KücheEinbauküche mit Kochinselgroße Terrassehochwertiger ParkettbodenPKW Stellplatzeigenes Kellerabteilruhige LageHinterhaus im InnenhofDeckenhöhe 3,10mFlachdach des Hauses 2024 saniertGas-Brennwerttherme aus 2020erweiterbar im Objekt

Willkommen in Ihrem barrierefreien Loft in Humboldt-Gremberg! Diese einmalige Immobilie, eine ehemalige Werkstatt, bietet Ihnen 105 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, eine eigene Terrasse und einen PKW-Stellplatz. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl dank der großen isolierverglasten Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche für pure Entspannung sorgt.

Genießen Sie die hochwertige Ausstattung mit einem Parkettboden, einer gemeinschaftlichen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 und einer Einbauküche inklusive Kochinsel. Das Hinterhaus im Innenhof garantiert eine ruhige Lage und Privatsphäre. Mit einer Deckenhöhe von 3,10 m und der Möglichkeit durch den Zukauf einer weiteren Einheit bestehend aus zwei Appartements, bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Flachdach im Teilbereich des Objektes wurde im Jahr 2024 saniert, um Ihnen noch mehr Planungssicherheit zu bieten.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Profitieren Sie von der zentralen Lage in Köln und dem attraktiven Preis pro m² von 4.276,19 €. Diese Immobilie ist ab Anfang Januar bezugsfrei und eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch als lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Loft
Baujahr
1960
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
105 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
31 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab
05.01.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NJNHCTN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
111,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Humboldt - Gremberg, 51105

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Er grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein. Aufgrund seiner zentralen Lage bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Humboldt-Gremberg liegt verkehrsgünstig und ist über mehrere Hauptstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut angebunden. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße, der zur S-Bahn-Linie S12 und S19 gehört, ermöglicht schnelle Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Humboldt-Gremberg ist ein Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Während die Wohnbebauung von Mehrfamilienhäusern geprägt ist, befinden sich im südlichen Teil größere Gewerbe- und Industrieflächen. Der Stadtteil hat eine bewegte Geschichte, die eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden ist. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gremberger Straße, das Einkaufszentrum Köln Arcaden, die Kalker Hauptstraße, bieten ein reichhaltiges Angebot. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte finden sich ebenfalls dort. Zudem sind die FH Köln und viele weitere Schulen, Kindergärten und Ärzte in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil bietet mehrere Grünflächen, die zur Erholung einladen. Das Gremberger Wäldchen ist eine kleine, aber beliebte Parkanlage, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Eine Vielzahl an Freizeitveranstaltungen bietet die nahegelegene Lanxess-Arena Durch seine multikulturelle Prägung und die gute Anbindung an die Innenstadt entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen.

Grundriss

Erdgeschoss 

Bernd Breuer
Bernd Breuer

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.