Einfamilienwohnhaus mit gemischter Nutzung - Zum Wohnen und zum Arbeiten

Dieses Townhouse in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche gewünscht. Bis zu 50 % der Gesamtfläche können gewerblich verwandt werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal etwa für Büros, Praxen oder Kanzleien.

Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Räume, darunter zwei Schlafzimmer und drei Bäder, von denen zwei als separate Sanitäranlagen gestaltet sind. Maßgefertigte Einbaumöbel, begehbare Kleiderschränke sowie Eichen- und Buchenparkett sorgen für eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung. Eine Einbauküche sowie eine zusätzliche Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Für erhöhte Sicherheit sind im Erdgeschoss und ersten Zwischengeschoss Panzerglasfenster sowie eine Schleusendoppeltür eingebaut. Der begrünte Innenhof (Patio) und die Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und laden für ausschweifende Abende mit Freunden ein.

6 große Panoramafenster schaffen helle Räume mit offenem Charakter. UV-absorbierende und verspiegelte Verglasungen schützen vor Aufheizung und Lichtschäden. Ein Kaminofen im 2 OG. und ein Weinkeller ergänzen die Ausstattung.

Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Eigenheim mit Gewerbefläche als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.