Attraktive 2-Zimmer-Wohnung-selbst einziehen oder vermieten direkt zwischen MA/HD
Edingen-Neckarhausen-Neu-Edingen, 68535
Preis179.000 €
Wohnfläche ca.62 m2
Zimmer2
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen auf ca. 62 m² ein modernes und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Die Küche bietet Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Im Schlafzimmer ist Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und Balkon sind auf dem Mietmarkt besonders gefragt und bieten eine hohe Vermietbarkeit.
Das Hausgeld liegt bei 226 €. Davon sind 187,50 umlagefähig und 38,5 € nicht-umlagefähig.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 62 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 179.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JYHB893
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.7.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 136,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Edingen-Neckarhausen-Neu-Edingen, 68535
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Städten Mannheim und Heidelberg aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Edingen-Neckarhausen liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte, besonders attraktiv für Berufspendler. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die A656 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle der RNV-Linie 5 ist fußläufig erreichbar und verbindet Edingen-Neckarhausen mit Mannheim und Heidelberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Thomas Philipps Sonderpostenmarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Neckars oder auch Radtouren.
Der Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld ist etwa 1,3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Heidelberg.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
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Grundriss
2. Obergeschoss
Nina Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.