Kapitalanlage oder Eigenheim: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in Bamberg
Bamberg-Gaustadt, 96049
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.55,48 m2
Zimmer2
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bamberg. Auf rund 55 m² bietet sie durch ihren praktischen Schnitt eine optimale Raumnutzung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage.
Teile der Wohnung wurden bereits saniert, dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – insbesondere im Badezimmer sowie bei den Fenstern. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Dank der guten Lage und des soliden Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1983
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 55,48 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,02 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-N47OMXC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.10.2027
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1983
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 112,98 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bamberg-Gaustadt, 96049
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und bestens angebundenen Stadtteil Gaustadt, Bamberg. Gaustadt vereint grünes, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur: Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bäcker und Apotheken zu erreichen. Die Innenstadt von Bamberg ist bequem mit Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung – kürzester Weg zu den Autobahnen A 70 und A 73, guter Anschluss an den Hauptbahnhof und etwa eine Stunde Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg – bietet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideal an. Die Nähe zur Universität (Standort ERBA-Insel) macht die Wohnung auch für akademische Nutzer und Kapitalanleger attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: der nahe Michelsberger Wald sowie der Landesgartenschau-Park mit Freibad bieten Orte zur Erholung und Entspannung. Für Familien attraktiv: zahlreiche Spielplätze, lebendiges Vereinsleben und ein nachbarschaftliches Miteinander tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Der dynamische Immobilienmarkt in Gaustadt macht die Lage besonders interessant – stabile Nachfrage, moderates Preisniveau und Entwicklungspotenzial durch Wohnbauprojekte (u. a. ERBA-Insel) sichern nachhaltige Wertentwicklungen.
Grundriss
Grundriss
Anna Wendel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.