Familienfreundliche Wohnung: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rodgau
Rodgau-Nieder-Roden, 63110
Preis205.000 €
Wohnfläche ca.78 m2
Zimmer3
Zum Verkauf steht eine charmante und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 Quadratmetern Wohnfläche im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur einen sicheren Stellplatz bietet, sondern auch praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das erste kleinere Zimmer. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Badezimmer mit WC, während sich auf der linken Seite die separate Küche befindet. Diese überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet genügend Raum zum Kochen und Verstauen.
Das größere der beiden Zimmer besticht durch seine Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und so eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs eröffnet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Helle Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Stimmung und ermöglichen den Zugang zum Balkon, der mit seinem Ausblick ins Freie zum Entspannen einlädt.
Eine besondere Ausstattung dieser Wohnung sind die mit Iso Tec beschichteten Wohnräume. Diese sorgen für ein verbessertes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie Senioren, die barrierearmen Wohnkomfort schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet sie dank zentraler Lage, Aufzug, Balkon und Garage eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 7
- Wohnfläche ca.
- 78 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 205.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DAY9BO9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 8.11.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 137,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Rodgau-Nieder-Roden, 63110
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Rodgau. Diese zentrale und zugleich naturnahe Wohnlage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Badesee mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür und lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Nieder-Roden (S1 Richtung Frankfurt) sehr gut. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die A3, A5 und A661 – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt.
Nieder-Roden zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Rodgau und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Natur und dennoch die zentrale Anbindung.
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Grundriss
7. Etage
Patricio Loose
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.