Zeitgemäßes Wohnen in bester Lage: Doppelhaushälfte mit vielen Highlights

Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1990 massiv erbaut und 1993 final fertig gestellt wurde, besticht durch ihre durchdachte Bauweise und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 155 qm eignet sich somit ideal für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit Einbaugeräten von u.a. Miele und Siemens wurde 2022 modernisiert und ist ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer. Sie geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Ein Kachelofen, ebenfalls aus dem Jahr 2022, sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die italienischen Terrakottafliesen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Der liebevoll angelegte Garten, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt mit einer teilüberdachten Süd-Terrasse und einer Markise zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer, für Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf der gesamten Etage wurde 2023 ein einheitlicher Echtholzparkett verlegt. Das große Tageslichtbad, das 2017 renoviert wurde, beeindruckt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Der ausgebaute Spitzboden dient als Hobbyraum und wurde 2012 mit einer Zwischensparrendämmung, sowie mit neuen Veluxdachfenstern versehen.
Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet neben einem Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer, das aktuell als Ruheraum mit Sauna genutzt wird. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein großzügiger Kellerraum, ein Heizungsraum mit Waschküche, sowie eine praktische Abstellmöglichkeit unter der Treppe. Die Doppelgarage ist mit zwei elektrischen Toren, einer 11 kW Wallbox und einem Wasseranschluss ausgestattet. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem Dämmputz und einer Photovoltaikanlage (ebenfalls 2023 installiert) tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Dies spiegelt sich deutlich in der Energieeffizienzklasse 'A' wider. Alle Türen, sowohl Innen- als auch Außentüren, wurden 2023 ausgetauscht, was dem Haus ein frisches und modernes Flair verleiht. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen!