Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – saniert, vermietet und bestens angebunden in Mannheim
Mannheim-Käfertal-Mitte, 68309
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.71 m2
Zimmer3
Moderne 3-Zi.-Wohnung mit hohen Decken in zentraler Lage von Mannheim.
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus solidem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus aus dem Baujahr 1967 und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss:
-ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche,
-zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer,
-ein gepflegtes Tageslichtbad,
-ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen, nahezu barrierearmen Zugang.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 1986). Die Eigentümergemeinschaft prüft mittelfristig die Umstellung auf Fernwärme.
Mietverhältnis:
-seit April 2024 vermietet
-monatliche Nettokaltmiete: 800 €
-Nebenkosten: 250 € inkl. Heizkosten
-bislang keine Mietanpassung
-Laufende Kosten (Hausgeld: 342 €/Monat):
-umlagefähig: 256 €
-nicht umlagefähig: 86 € (davon 40 € Betriebskosten, 46 € Rücklagenzuführung)
Rücklagenstand zum 31.12.2024: 9.562 €
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1967
- Wohnfläche ca.
- 71 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2020
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-O87EYRC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1986
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 146 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Mannheim-Käfertal-Mitte, 68309
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, entspanntes Umfeld Wert legen.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Käfertaler Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, nach Weinheim sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Käfertal liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur B38 sowie zur Autobahn A6, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet, darunter Ludwigshafen, Heidelberg und Frankfurt, gegeben ist.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie diverse Sporteinrichtungen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne.
Grundriss
Grundriss
Christina Fuchs
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.