Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen Marienviertel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus solider Substanz, stabiler Vermietung und Potenzial zur Mietanpassung. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei Etagen und vier Wohneinheiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Als Bodenbeläge sind in den Wohnungen Laminat und Fliesen gewählt worden. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fernwärme und eine gedämmte Dacheindeckung sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung; der Endenergieverbrauch beträgt 146 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse E – ein solider Wert für wirtschaftliches Heizen bei stabilem Verbrauchsniveau. Die Unterverteilungen befinden sich bereits in den Wohnungen und verfügen über FI- Schutzschalter.

Die vier Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und bieten Potenzial für eine vielseitige Vermietung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine großzügige Dachterrasse und ein großzügig geschnittener gemeinschafts Garten steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 6,42 €/m². Eine der Wohnungen verfügt über eine Dachterrasse und eine weitere über Nutzungsrecht des idyllischen Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert für die Mieter bietet.

Einige der Mietverträge sind indexiert und bieten Mietanpassungspotenzial. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 13,45 sowie eine Bruttorendite von rund 7,43 % – solide Kennzahlen für Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kapitalanlage im etablierten Stadtgebiet von Oberhausen dar – mit einer stabilen Vermietungssituation, wertbeständiger Bauweise und erkennbarem Entwicklungsspielraum. Das Haus eignet sich optimal als Kapitalanlage.