Immobilie verkauft
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen Marienviertel
Oberhausen-Oberhausen-Ost, 46047
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.284 m2
Grundstück ca.276 m2
Zimmer8
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus solider Substanz, stabiler Vermietung und Potenzial zur Mietanpassung. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 282 m², verteilt auf drei Etagen und vier Wohneinheiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Als Bodenbeläge sind in den Wohnungen Laminat und Fliesen gewählt worden. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fernwärme und eine gedämmte Dacheindeckung sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung; der Endenergieverbrauch beträgt 146 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse E – ein solider Wert für wirtschaftliches Heizen bei stabilem Verbrauchsniveau. Die Unterverteilungen befinden sich bereits in den Wohnungen und verfügen über FI- Schutzschalter.
Die vier Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und bieten Potenzial für eine vielseitige Vermietung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine großzügige Dachterrasse und ein großzügig geschnittener gemeinschafts Garten steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 6,42 €/m². Eine der Wohnungen verfügt über eine Dachterrasse und eine weitere über Nutzungsrecht des idyllischen Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert für die Mieter bietet.
Einige der Mietverträge sind indexiert und bieten Mietanpassungspotenzial. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 13,45 sowie eine Bruttorendite von rund 7,43 % – solide Kennzahlen für Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kapitalanlage im etablierten Stadtgebiet von Oberhausen dar – mit einer stabilen Vermietungssituation, wertbeständiger Bauweise und erkennbarem Entwicklungsspielraum. Das Haus eignet sich optimal als Kapitalanlage.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1953
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 276 m2
- Wohnfläche ca.
- 284 m2
- Zimmer
- 8
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Z6GYTWM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.8.2033
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 2005
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 146 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Oberhausen-Oberhausen-Ost, 46047
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben, die für eine angenehme, urbane Atmosphäre sorgt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche gastronomische Angebote – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants – die für kulinarische Vielfalt sorgen. Kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen wie Kinos, Veranstaltungsorte und Fitnessstudios runden das urbane Lebensgefühl am Standort ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Liebknechtstraße zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A42 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Investoren mit regionaler Ausrichtung.
Auch das Bildungs- und Gesundheitsangebot ist umfangreich: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie das Johanniter-Krankenhaus liegen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Versorgung.
Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität und Erholung ein und bieten besonders Familien und aktiven Mietern eine hohe Lebensqualität.
Hauptbahnhof 3 km Innenstadt 400 m Supermarkt 300 m Krankenhaus 2,6 km Autobahn: 2,5 km Schule 1,4 km Kindergarten 800 m
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Philipp Gobrecht
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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