2-Familienhaus in begehrter Lage in Leimen

In der begehrten Wohnlage von Heidelberg-Leimen präsentiert sich dieses attraktive 2-Parteienhaus als vielseitige Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte. Die durchdacht konzipierte Immobilie aus dem Jahr 1992 vereint solide Bausubstanz mit einer guten Vermietungssituation und spricht sowohl Kapitalanleger, Eigennutzer als auch ein Mischkonzept aus Wohnen und Vermieten, an. Die untere Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, deren großzügiger, offener Wohn- und Essbereich durch großflächige Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus führt der direkte Zugang zum privaten Balkon und weiter in den eigenen Gartenbereich, der den Mietern einen willkommenen Rückzugsort im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung umfasst weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer und eine funktionale Küche. Besonders wertvoll erweist sich das zusätzliche geräumige Zimmer im Untergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer eröffnet. Die obere Wohneinheit überzeugt mit einem ähnlich durchdachten Grundriss und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang. Die geschickte Maisonette-Gestaltung schafft zusätzlichen Wohnkomfort durch das ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen weiteren Freisitz unter freiem Himmel ermöglicht. Diese Besonderheit macht die Wohnung für Mieter besonders attraktiv und sichert eine langfristige und gute Vermietbarkeit. Beide Wohneinheiten verfügen über eine gute Ausstattung mit funktionalen Badezimmern und gut geschnittenen Küchenbereichen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, jeden Raum optimal nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Bauweise und die begehrte Lage gewährleistet dabei eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Das kompakte Grundstück bietet ausreichend Platz für die beiden Wohneinheiten und deren private Außenbereiche, ohne dabei übermäßige Pflege- oder Instandhaltungskosten zu verursachen. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine pflegeleichte Immobilie mit stabilen Erträgen suchen.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 1910 Euro präsentiert sich dieses vollvermietete Objekt als solide Investition. Die zuverlässigen Mieter und die begehrte Lage in Heidelberg-Leimen garantieren eine kontinuierliche Mietrendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die Nähe zu Heidelberg mit seinen exzellenten Infrastrukturen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen macht diese Immobilie zu einer besonders wertstabilen Investition mit langfristig positiven Entwicklungsprognosen.

Die Mietstaffelung ist wie folgt aufgeteilt: Untere Wohneinheit: 970€KM + 300€ NK Obere Wohneinheit: 940€KM + 410€ NK

Für Kapitalanleger, die eine solide, Immobilie in guter Lage suchen, bietet dieses 2-Parteienhaus eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubaren Betriebskosten und ausgezeichneten Wertsteigerungspotenzialen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die attraktive Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit die Finanzierungskosten deutlich zu reduzieren. Familien, die das gesamte Haus als großzügiges Eigenheim nutzen möchten, profitieren von der außergewöhnlichen Raumvielfalt mit separaten Wohnbereichen, die sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsorte für heranwachsende Kinder eignen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.