Sonnige Ausrichtung, zentrale Lage – gepflegtes Reihenhaus in Nied

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 137 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten. Das real geteilte Grundstück umfasst etwa 174 Quadratmeter und befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und intakter Nachbarschaft.

Der Eingangsbereich ist hell und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen bereits im Erdgeschoss für Struktur und Komfort im Alltag. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse in Südostausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzecke oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die separate Küche ist kompakt und funktional. Sie lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder umgestalten, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das hochwertig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2018 überzeugt mit bodentiefer Dusche und modernen Fliesen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein großzügiges Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, das sich ideal als Studio, Jugendzimmer oder Gästeetage nutzen lässt. Zusätzlich steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Von diesem Raum aus besteht direkter Zugang zu einem weiteren Tageslichtbad, was den Komfort besonders in Mehrpersonenhaushalten deutlich erhöht. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich nutzbares Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Heizungs- und Lagerkeller mit viel Abstellfläche. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt etwa 54 Quadratmeter.

Zur Ausstattung gehören gepflegte Parkett- und Fliesenböden, große Fensterflächen, eine solide Bausubstanz sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016. Die Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, stammen aus dem Baujahr und bieten mittelfristig energetisches Modernisierungspotenzial.

Ein kleiner, privater Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Der Gartenbereich ist offen zur Rückseite gestaltet und wird durch einen begrünten Wall abgeschlossen, der sowohl Sicht- als auch Schallschutz bietet.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Naherholungsflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang des Mains sind schnell erreichbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum, klarer Struktur und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.