Sonnige Ausrichtung, zentrale Lage – gepflegtes Reihenhaus in Nied
Frankfurt am Main-Nied, 65934
Preis549.000 €
Wohnfläche ca.137,02 m2
Grundstück ca.174 m2
Zimmer6
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 137 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten. Das real geteilte Grundstück umfasst etwa 174 Quadratmeter und befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und intakter Nachbarschaft.
Der Eingangsbereich ist hell und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen bereits im Erdgeschoss für Struktur und Komfort im Alltag. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse in Südostausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzecke oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die separate Küche ist kompakt und funktional. Sie lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder umgestalten, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das hochwertig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2018 überzeugt mit bodentiefer Dusche und modernen Fliesen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein großzügiges Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, das sich ideal als Studio, Jugendzimmer oder Gästeetage nutzen lässt. Zusätzlich steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Von diesem Raum aus besteht direkter Zugang zu einem weiteren Tageslichtbad, was den Komfort besonders in Mehrpersonenhaushalten deutlich erhöht. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich nutzbares Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Heizungs- und Lagerkeller mit viel Abstellfläche. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt etwa 54 Quadratmeter.
Zur Ausstattung gehören gepflegte Parkett- und Fliesenböden, große Fensterflächen, eine solide Bausubstanz sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016. Die Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, stammen aus dem Baujahr und bieten mittelfristig energetisches Modernisierungspotenzial.
Ein kleiner, privater Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Der Gartenbereich ist offen zur Rückseite gestaltet und wird durch einen begrünten Wall abgeschlossen, der sowohl Sicht- als auch Schallschutz bietet.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Naherholungsflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang des Mains sind schnell erreichbar.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum, klarer Struktur und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1979
- Etage
- 4
- Grundstück ca.
- 174 m2
- Wohnfläche ca.
- 137,02 m2
- Nutzfläche ca.
- 56 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 549.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JDN7693
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 7.7.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1979
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Frankfurt am Main-Nied, 65934
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Frankfurter Stadtteil Nied – einem familienfreundlichen, urban geprägten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Kindertagesstätten, darunter städtische Einrichtungen und konfessionelle Träger, befinden sich im Umkreis von 3–5 Autominuten. Grund- und weiterführende Schulen wie die Niddaschule, Friedrich-List-Schule oder die Ernst-Reuter-Schule II sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und zahlreich vorhanden: REWE, ALDI, Lidl sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich innerhalb eines Radius von 2–6 Minuten Fahrzeit. Auch Bäckereien, Apotheken und Hausarztpraxen sind schnell erreichbar. Weitere Angebote bietet das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen der Linien 51, 54 und 59 sowie die S-Bahn-Stationen Frankfurt-Nied und Frankfurt-Griesheim (S1/S2) befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Hinter dem Garten verläuft eine Bahnlinie, die durch einen begrünten Schallschutzwall vom Grundstück abgeschirmt ist. Die massive Schutzwand sorgt für eine effektive Geräuschminderung – sowohl im Garten als auch im Innenbereich ist eine ruhige Wohnatmosphäre gegeben.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 12–15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 15 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Infrastruktur legen.
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Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Marius Gotta
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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