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  • Reihenhäuser mit Vorgärten an einer Straße bei Tageslicht.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, bunten Stühlen, Sofa, Fernseher und großen Fenstern zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, grünem Sessel, Esstisch und offener Treppe.
  • Kleines Bad mit schwarzer Fliesenwand, rundem Spiegel und Waschbecken.
  • Moderne Küche mit Holzmöbeln, schwarzer Arbeitsplatte, Esstisch und großem Fenster.
  • Schlafzimmer mit großem Bett, Teppich, Stehspiegel, Kronleuchter und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, Bett, Schreibtisch und Teppich auf Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Teppich, Regal mit Taschen und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit schwarzen Fliesen, Dusche mit Glastür und Wandtoilette mit Holzsitz.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Sofa, Bett und zwei Dachfenstern unter einer Dachschräge.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Stuhl und Dachfenster unter einer Dachschräge.
  • Modernes Badezimmer mit schwarzer Fliesenwand, Dusche, WC und Waschbecken unter einer Dachschräge.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Sessel, Fernseher, Katzenbaum und Fenster.
  • Hauswirtschaftsraum mit weißen Schränken, Koffer und gemustertem Boden.
  • Waschkeller mit Waschmaschine, Waschbecken, Heizungsrohren und Wäschekorb.
  • Terrasse mit Sitzgruppe, Sonnenschirm und Fliesenboden vor einem Wohnhaus.
  • Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Gartenmöbeln, umgeben von Büschen und Rasen.

Sonnige Ausrichtung, zentrale Lage – gepflegtes Reihenhaus in Nied

Frankfurt am Main-Nied, 65934

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.137,02 m2

  • Land area

    Grundstück ca.174 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Sanierte BäderAusgebautes DachgeschossVollunterkellertNeue Heizung (2016)Terrasse & Garten in Süd-AusrichtungAußenstellplatz hinter dem Haus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 137 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten. Das real geteilte Grundstück umfasst etwa 174 Quadratmeter und befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und intakter Nachbarschaft.

Der Eingangsbereich ist hell und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen bereits im Erdgeschoss für Struktur und Komfort im Alltag. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse in Südostausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzecke oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die separate Küche ist kompakt und funktional. Sie lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder umgestalten, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das hochwertig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2018 überzeugt mit bodentiefer Dusche und modernen Fliesen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein großzügiges Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, das sich ideal als Studio, Jugendzimmer oder Gästeetage nutzen lässt. Zusätzlich steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Von diesem Raum aus besteht direkter Zugang zu einem weiteren Tageslichtbad, was den Komfort besonders in Mehrpersonenhaushalten deutlich erhöht. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich nutzbares Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Heizungs- und Lagerkeller mit viel Abstellfläche. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt etwa 54 Quadratmeter.

Zur Ausstattung gehören gepflegte Parkett- und Fliesenböden, große Fensterflächen, eine solide Bausubstanz sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016. Die Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, stammen aus dem Baujahr und bieten mittelfristig energetisches Modernisierungspotenzial.

Ein kleiner, privater Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Der Gartenbereich ist offen zur Rückseite gestaltet und wird durch einen begrünten Wall abgeschlossen, der sowohl Sicht- als auch Schallschutz bietet.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Naherholungsflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang des Mains sind schnell erreichbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum, klarer Struktur und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1979
Etage
4
Grundstück ca.
174 m2
Wohnfläche ca.
137,02 m2
Nutzfläche ca.
56 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JDN7693

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
7.7.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Frankfurt am Main-Nied, 65934

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Frankfurter Stadtteil Nied – einem familienfreundlichen, urban geprägten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Kindertagesstätten, darunter städtische Einrichtungen und konfessionelle Träger, befinden sich im Umkreis von 3–5 Autominuten. Grund- und weiterführende Schulen wie die Niddaschule, Friedrich-List-Schule oder die Ernst-Reuter-Schule II sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und zahlreich vorhanden: REWE, ALDI, Lidl sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich innerhalb eines Radius von 2–6 Minuten Fahrzeit. Auch Bäckereien, Apotheken und Hausarztpraxen sind schnell erreichbar. Weitere Angebote bietet das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen der Linien 51, 54 und 59 sowie die S-Bahn-Stationen Frankfurt-Nied und Frankfurt-Griesheim (S1/S2) befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Hinter dem Garten verläuft eine Bahnlinie, die durch einen begrünten Schallschutzwall vom Grundstück abgeschirmt ist. Die massive Schutzwand sorgt für eine effektive Geräuschminderung – sowohl im Garten als auch im Innenbereich ist eine ruhige Wohnatmosphäre gegeben.

Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 12–15 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 15 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Infrastruktur legen.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4
Marius Gotta
Marius Gotta

Marius Gotta

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.