Charmanter Klassiker mit Stil & Substanz – 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Ensemble

Willkommen in einem der charmantesten Viertel Kölns: Inmitten eines historischen, unter Denkmalschutz stehenden Straßenzugs erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1929 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßer Wohnqualität – ein Zuhause mit Charakter und Geschichte.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort für Familie und Besucher. Angeschlossen an eines der Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – eine echte Seltenheit in Altbauwohnungen.

Fein geschliffener Eichenparkettboden (2014 erneuert) unterstreicht den klassischen Stil, während zwei neue Fenster sowie zwei neue Balkontüren aus dem Jahr 2022 zur zeitgemäßen Wohnqualität beitragen.

Wohnkomfort in historischer Kulisse

Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zwischen 1989 und 1991 wurden Wasserleitungen, Elektrik und Fenster erneuert, 2016 folgte die Dacherneuerung, 2019 die Fassadensanierung mit Anstrich und zuletzt wurde 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert.

Trotz fehlenden Aufzugs ist die Wohnung durch das charmante Treppenhaus gut erreichbar. Pkw-Stellplätze stehen im öffentlichen Raum in unmittelbarer Umgebung kostenfrei zur Verfügung – ein echter Vorteil in dieser beliebten Lage.

Nutzung & Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit 2015 an eine Familie vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt und Beständigkeit nutzt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.390 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.08.2025 auf 1.600 € zzgl. 330 € Nebenkosten.

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftseinrichtungen

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Fazit

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, wertige Substanz, Denkmalflair und eine gewachsene Nachbarschaft in einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Ob als solide Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung – ein echtes Stück Klettenberger Lebensqualität.