• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Schreibtisch, großem Fenster und Essbereich im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, weißem Sofa und Fernseher, große Fenster mit Vorhängen.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Türen und glänzendem Boden in einer Wohnung.
  • Heller Flur mit Spiegel, Heizung, Schlüsselbrett und Tür am Ende.
  • Flur mit Garderobe, Kleiderhaken und Schuhregal. Im Hintergrund ist ein weiterer Raum sichtbar.
  • Moderne weiße Küche mit großem Fenster, schwarzen Geräten und glänzendem Fliesenboden.
  • Moderne weiße Küche mit schwarzen Bodenfliesen, Herd, Kühlschrank und Kaffeemaschine.
  • Helles Schlafzimmer mit Babybett, großem Bett, Wickeltisch und Fenster mit Stadtblick.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Babybett, Wäschekorb und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Kinderzimmer mit Teppich, weißen Schränken, Spielzeug und einem kleinen Tisch mit Stühlen.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Bücherregalen, Teppich und großem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Waschmaschine, Waschbecken, Spiegel, Fenster und Pflanze auf der Fensterbank.
  • Balkon mit Pflanzen und Blick auf Bäume und Nachbargebäude unter blauem Himmel.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit Balkonen, Büschen und Bäumen davor.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ahlen

Ahlen-Innenstadt, 59227

  • Euro

    Preis165.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.86 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre zentrale Lage am Ostwall in Ahlen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Modernisiert & gepflegt: Im Jahr 2018 wurden Böden und Wände in Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Freiraum genießen: Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für erholsame Stunden.

Stauraum & Komfort: Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Das monatliche Hausgeld beträgt 386,00 €, wovon 322,11 € umlagefähige Kosten sind. Von den nicht umlagefähigen Kosten fließen monatlich 40,00 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Miteigentumsanteile betragen 78/1000.

Diese Wohnung kombiniert eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1964
Etage
3
Wohnfläche ca.
86 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
165.000 €
Käuferprovision 
2,97% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WE3H487

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.09.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
1964
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
146,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Ahlen-Innenstadt, 59227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in zentraler City-Lage am Ostwall in Ahlen. Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zum Bahnhof sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Für Pendler bietet die schnelle Anbindung an die B58 sowie die Autobahn A2 eine ideale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

Grundriss 

Ein Mann in weißem Hemd steht mit verschränkten Armen in einem hellen Raum.
Ein Mann in weißem Hemd steht mit verschränkten Armen in einem hellen Raum.

Gino Carmisciano

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.