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  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, offenem Fenster und Blick auf einen Garten.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, großem Fenster und Heizung, angrenzend an weiteres Zimmer.
  • Heller Raum mit Holzboden, großen Fenstern und einer weißen Leiter zu einer Empore.
  • Zimmer mit Hochbett aus Holz und schräger Treppe, Holzboden, weiße Wände.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, eingebautem Regal und weißen Wänden.
  • Leerer, gefliester Raum mit großem Fenster und Anschlüssen an der Wand.
  • Schmales Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und zwei Fenstern.
  • Treppenhaus mit grauer Tür, Briefkästen und Teppichläufer auf der Treppe.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden, Bäumen und gepflegtem Vorgarten.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Rasen und Pflanzen, Weg führt zur Tür.
  • Parkplatz mit blauem Auto, daneben Fahrradständer und Wohnhäuser im Hintergrund.

Ruhiges Wohnen im Wilmersdorfer Altbau: 2-Zimmer mit Potenzial

Berlin-Wilmersdorf, 10779

  • Euro

    Preis285.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.51,51 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Ruhige WohnlageAusblick ins Grüne3,20 m DeckenhöheKlassische HolzdielenVielseitige GestaltungsmöglichkeitenAltbaucharmeStellplatz vorhanden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit besonderem Potential und besticht durch ihre zentrale Lage.

Sie betreten das altersbedingt renovierungsbedürftige Apartment über einen Flur, der mit praktischen und modernen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Tageslichtbad. Derzeit verfügt die Wohnung über keine Einbauküche, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen individuell umzusetzen.

Das Herzstück der ca. 51,51 m² großen Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit dem französischen Balkon und der beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 m eine charmante Wohnatmosphäre schafft. Die Holzdielen verleihen der Wohnung einen warmen Charakter, und der Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Tür.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das zweite Zimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer mit klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der private Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof, der für nur 30,68€ monatlich optional von der Hausgemeinschaft gemietet werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1905
Wohnfläche ca.
51,51 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
285.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8OGBRGR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.06.2027
Baujahr Heizung
1993
Baujahr laut Energieausweis
1957
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
167,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 10779

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Apartment liegt im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, einer Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet.

In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Erholung im Grünen laden der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Güntzelstraße befindet sich praktisch vor der Tür, weitere Stationen wie Bayerischer Platz und Spichernstraße sind schnell erreichbar, und auch mehrere Buslinien sichern flexible Mobilität. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur Stadtautobahn A100.

So vereint die Lage urbane Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebenswertes Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern geschätzt wird.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Flur und zwei Zimmern.

Hochparterre 

Junger Mann im Anzug steht vor einem Fenster mit Backsteinwand im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einem Fenster mit Backsteinwand im Hintergrund.

Bjarne Kasch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.