Ruhiges Wohnen im Wilmersdorfer Altbau: 2-Zimmer mit Potenzial
Berlin-Wilmersdorf, 10779
Preis285.000 €
Wohnfläche ca.51,51 m2
Zimmer2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit besonderem Potential und besticht durch ihre zentrale Lage.
Sie betreten das altersbedingt renovierungsbedürftige Apartment über einen Flur, der mit praktischen und modernen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Tageslichtbad. Derzeit verfügt die Wohnung über keine Einbauküche, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen individuell umzusetzen.
Das Herzstück der ca. 51,51 m² großen Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit dem französischen Balkon und der beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 m eine charmante Wohnatmosphäre schafft. Die Holzdielen verleihen der Wohnung einen warmen Charakter, und der Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Tür.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das zweite Zimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer mit klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der private Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof, der für nur 30,68€ monatlich optional von der Hausgemeinschaft gemietet werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1905
- Wohnfläche ca.
- 51,51 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 285.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8OGBRGR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 07.06.2027
- Baujahr Heizung
- 1993
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 167,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10779
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Apartment liegt im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, einer Wohnlage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet.
In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Erholung im Grünen laden der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Güntzelstraße befindet sich praktisch vor der Tür, weitere Stationen wie Bayerischer Platz und Spichernstraße sind schnell erreichbar, und auch mehrere Buslinien sichern flexible Mobilität. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur Stadtautobahn A100.
So vereint die Lage urbane Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebenswertes Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern geschätzt wird.
Grundriss
Hochparterre
Bjarne Kasch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.