Freiwerdende 1-Zimmer-Galeriewohnung in Top-Lage München-Obergiesing
München-Obergiesing, 81539
Preis385.000 €
Wohnfläche ca.45 m2
Zimmer1
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – oder vielleicht auch in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese charmante 1-Zimmer-Galeriewohnung in der beliebten Schlierseestraße in München-Obergiesing überzeugt durch ihr gelungenes Raumkonzept, viel Licht und eine attraktive Lage.
Aufteilung & Ausstattung:
- ca. 45 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und angenehmer Atmosphäre
- Galerieebene als stilvoller Schlafbereich
- Gepflegtes Badezimmer, funktional ausgestattet
- Neuer Bodenbelag (2023)
- Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 25.000€
- U-Bahn-Station Giesing (U2/U7) in unmittelbarer Nähe
Vermietung & Rendite: Das Mietverhältnis wurde einvernehmlich beendet, sodass einem Einzug nichts im Wege steht.
Das Hausgeld beträgt 282 € monatlich, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Hinweis: Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses kann nach Absprache gegebenenfalls ermöglicht werden.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch einen schönen Ausblick über Obergiesing. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1987
- Etage
- 5
- Wohnfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 385.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DX97DHR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.11.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 1986
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
München-Obergiesing, 81539
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Schlierseestraße in München-Obergiesing, einem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und zugleich angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Obergiesing verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Station Giesing (U2/U7). Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Ostpark, die Isarauen und das Naherholungsgebiet rund um den Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig – vom Gasteig HP8 bis hin zu kleinen Lokalen und Szene-Treffs im Viertel. Obergiesing gilt als aufstrebender Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität – eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre.
Michael Dudda
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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