• Heller Flur mit Holzboden und mehreren offenen Türen in einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und Fenster mit Heizkörper.
  • Heller, leerer Raum mit weißer Wand, Holzfußboden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißer Wand und Fenster mit Ausblick auf Bäume.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit weißen Wänden, offenem Fenster und Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf Bäume.
  • Balkon mit gelbem Geländer und Ausblick auf einen grünen Garten mit Bäumen.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, grauen Fliesen und weißem Handtuchheizkörper.
  • Helles, modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
  • Grüner Hinterhof mit Bäumen, Rasenfläche und angrenzendem Mehrfamilienhaus.

Kernsaniert: Wunderschöne 3 Zi. Altbauwohnung mit Balkon

Hannover-Vahrenwald, 30165

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.76 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Kernsanierung 2025hochwertige Bodenbeläge in EichenoptikBadezimmer mit Regendusche und FensterBalkon mit Blick ins Grüneoptimale Raumaufteilunghohe Decken (Altbaustil)

Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und begeistert mit hochwertigen Bodenbelägen in Eichenoptik und steingrauen Fliesen. Die optimale Raumaufteilung und hohen Decken verleihen der 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Entspannen Sie im modernen Badezimmer mit Regendusche und Fenster. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus.

Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Mit 76 qm Wohnfläche und 2 Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1956
Wohnfläche ca.
76 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7GROZMZ

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1.3.2033
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1987
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
132,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Hannover-Vahrenwald, 30165

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Alemannstraße im Stadtteil Vahrenwald-List, nur wenige Minuten nördlich der Innenstadt Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit charmantem Altbaubestand aus und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten. Auch der nahegelegene Vahrenwalder Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare und junge Familien an, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines charmanten Stadtteils mit guter Infrastruktur genießen möchten.

Grundriss

Grundriss 

Pierre Büchner
Pierre Büchner

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.