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  • Einfamilienhaus mit rotem Dach, Balkon, Garage und Baum im Vorgarten bei klarem Himmel.
  • Moderne Terrasse mit weißen Stühlen, Tisch und großen Pflanzenkübeln, umgeben von viel Grün.
  • Moderne Küche mit grauen Arbeitsflächen, großem Fenster, Einbaugeräten und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden, Fenstern und moderner Kunst an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Kunst an der Wand und Treppe im Hintergrund.
  • Heller Flur mit Holztreppe, großem Spiegel und Blick in einen Raum mit Fenster.

Gepflegte und bezugsfreie DHH in Feldrandlage

Karlsruhe-Grünwettersbach, 76228

  • Euro

    Preis795.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.192 m2

  • Land area

    Grundstück ca.329 m2

  • Rooms

    Zimmer6

FeldrandlageBezugsfreiLichtdurchflutetGeräumige KücheBalkon / TerrasseSaunaGartenGroße Garage

Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt 6 Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Dachstudio – eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebenslage.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während die gemütliche Küche und zwei gepflegte Badezimmer für Komfort im Alltag sorgen.

Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten auf einem ca. 329 m² großen Grundstücksanteil. Hier genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon, umgeben von Ruhe und Natur dank der attraktiven Feldrandlage. Ob Entspannung im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Grillabende – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die perfekte Ergänzung ist die vorhandene Sauna, in der Sie nach einem langen Tag abschalten können. Die Feldrandlage sorgt zudem für viel Ruhe und Entspannung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 8 m lange Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hochwertige Gartenhütte und eine praktische Gartenbox – ideal für Ordnung und Stauraum im Außenbereich.

Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Bezugsfreiheit können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie eine Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1995
Etage
4
Grundstück ca.
329 m2
Wohnfläche ca.
192 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Herbst 2025
Preis
795.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4DG9XF6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.12.2032
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
97,57 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Karlsruhe-Grünwettersbach, 76228

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Grünwettersbach ist ein südöstlich gelegener Stadtteil von Karlsruhe und gehört zum Höhenstadtteil Wettersbach. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt aus.

Geprägt von einem dörflichen, familienfreundlichen Charakter bietet Grünwettersbach eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln liegt der Stadtteil idyllisch am Rande des Schwarzwalds und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Oberwald.

Über die Südtangente (B10) sowie die A8 und A5 erreicht man das Karlsruher Stadtzentrum, die Technologieregion oder auch Pforzheim und Stuttgart in kurzer Zeit. Der ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, die Anbindung an das Stadtbahnnetz erfolgt über die umliegenden Stadtteile.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen.

Grundrisse

Grundriss mit Garage, Zimmer, Keller, Sauna, Heizraum, Bad und Flur.

Untergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Küche, Essen, Wohnen, WC, Flur, Terrasse und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur mit Treppe.

Obergeschoss 

Grundriss eines Dachstudios mit Treppe und kleinem Nebenraum.

Dachstudio 

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Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.

Marija Riesterer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.