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Attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Euro

Preis625.000 €

Living space

Wohnfläche ca.310 m2

Land area

Grundstück ca.612 m2

Rooms

Zimmer13

4/5 Wohneinheiten13 Zimmer3 StellplätzeVoll unterkellert310 m² Wohnfläche612 Quadratmeter GrundstücksflächeBaujahr 1962letzte Renovierung 2021-2022 im ErdgeschossGaszentralheizung3 EtagenDoppelt Verglaste Kunststofffenster4 BalkoneKapitalanlage

MFH in Dortmund Lütgendortmund: Solide Kapitalanlage!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 4/5 Wohneinheiten und insgesamt 13 Zimmern ist eine seltene Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 310 m² und einer Grundstücksfläche von 612 m² bietet das Gebäude viel Platz und Komfort für Mieter. Der Aktuelle Eigentümer bewohnt 2 von den 5 Wohnungen selber. Die weiteren Einheiten werden als WG für Studenten genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage lassen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss problemlos mit dem selben Konzept vermieten.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Räumen. Doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung und Schalldämmung.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 4 Balkone. Diese Freiflächen bieten die ideale Möglichkeit, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen.

Mit insgesamt 3 Stellplätzen ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.

Dieses Objekt generiert eine JNKM von 34.020€ IST. Im SOLL liegt die JNKM bei 66.180.

Durch die WG-Vermietung kann eine Attraktive Miete erzielt werden. Dadurch das der Eigentümer 2 Einheiten selbst bewohnt besteht hier der Unterschied zwischen SOLL und IST Zustand.

Der Angebotspreis für dieses attraktive Mehrfamilienhaus beträgt 625.000 Euro. Mit einem Preis pro Quadratmeter von nur 2.016 Euro ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

IST-Faktor : 18,37 (34.020 JNKM) SOLL-Faktor : 9,44 (66.180 JNKM)

IST-Rendite : 5,44% SOLL-Rendite : 10,58%

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1962
Etage
3
Grundstück ca.
612 m2
Wohnfläche ca.
310 m2
Zimmer
13
Badezimmer
5
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
625.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3NTRMFJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.10.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1997
Baujahr laut Energieausweis
1962
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
164,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lütgendortmund ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, der eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität bietet. Hier sind einige Merkmale und Besonderheiten der Lage: Ruhiges Wohngebiet: Lütgendortmund zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Es ist ein beliebter Ort für Familien und Menschen, die nach einer ruhigen Umgebung suchen. Naturnahe Umgebung: Der Stadtteil liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets "Lütgendortmunder Riedel", was den Bewohnern viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet. Gute Infrastruktur: Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Lütgendortmund eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tradition und Moderne: In Lütgendortmund findet man eine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern. Dies verleiht dem Stadtteil einen ganz eigenen Charakter. Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A40 und A45 sind schnell erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Freizeitangebote: Neben der naturnahen Umgebung bietet Lütgendortmund auch verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine, Parks und Spielplätze. Gemeinschaftsleben: In Lütgendortmund gibt es oft eine ausgeprägte Gemeinschaftskultur. Es werden regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für die Bewohner angeboten. Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er sich durch eine kinderfreundliche Umgebung auszeichnet. Insgesamt ist Lütgendortmund ein angenehmer Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur ist er ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/4
Leon Dombrowski
Leon Dombrowski

Leon Dombrowski

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.