Zum Inhalt springen
  • Luftaufnahme eines großen, von Bäumen umgebenen Grundstücks, schwarz umrandet.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach, umgeben von Bäumen und Hecken, Blick aus der Vogelperspektive.
  • Großes Wohnhaus mit rotem Ziegeldach, Balkon und Garten, umgeben von Bäumen.
  • Einfamilienhaus mit Flachdach, Garagentor und umgeben von Bäumen, Auffahrt im Vordergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach und umliegendem Garten.
  • Luftaufnahme von Häusern am Waldrand mit einem großen See im Hintergrund.

Ein Stück Natur und Bauland für Ihre Visionen in bester Lage

Erlangen-Nordwest, 91056

  • Euro

    Preis2.950.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.13.600 m2

Exklusive LageBauprojekt oder privates TraumgrundstückWald und NaturBrunnenScheuneCarport

Dieses großzügige Grundstück in Dechsendorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger und private Bauherren gleichermaßen. Mit insgesamt 13.600 m² Fläche, bestehend aus 1.475 m² Bauland und 12.125 m² Wald, eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial.

Das Bauland eignet sich perfekt für die Realisierung von individuellen Bauprojekten, sei es für die Errichtung eines schönen Eigenheims in bester Lage oder für die Entwicklung eines Wohnprojekts. Der angrenzende Waldbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und das Grundstück noch attraktiver zu gestalten.

Der Altbestand auf dem Grundstück ist eine Villa mit zwei Wohneinheiten und circa 570m² Wohnfläche. Aufgrund des Zustandes muss diese jedoch abgerissen werden, was die Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Wünsche erhöht.

Dieses Angebot ist ideal für alle, die eine außergewöhnliche Lage in Dechsendorf nutzen möchten – sei es für private Träume oder professionelle Bauvorhaben.

Energieangaben Gebäude Altbestand: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 72, Öl, Baujahr: 1996, Energieklasse: B

Fakten

Grundstück ca.
13.600 m2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
2.950.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JF766DW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Erlangen-Nordwest, 91056

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Dechsendorf, einem idyllischen Stadtteil von Erlangen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Dechsendorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, großzügigen Grundstücke und eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag hier besonders angenehm gestaltet werden kann.

Die Anbindung an die Innenstadt von Erlangen ist optimal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen, ideal für Berufspendler.

Freizeit und Erholung kommen in Dechsendorf ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Naherholungsgebiet, der Dechsendorfer See, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radfahrten ein.

Kurz gesagt: Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort für anspruchsvolles Wohnen in Erlangen.

Die Karte konnte nicht geladen werden.

Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.

Frau mit dunklem Haar und schwarzer Bluse steht draußen und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunklem Haar und schwarzer Bluse steht draußen und lächelt in die Kamera.

Anna Wendel

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.