Modern & Stilvoll: Traumwohnung in Gerresheim
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Preis299.000 €
Wohnfläche ca.63 m2
Zimmer2,5
Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
Der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer der Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wurde 2025 komplett saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 € inkl. Heizkosten – ein solides Maß für diese Wohnqualität. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage für 17.500 € oder einen Außenstellplatz für 12.500 € zu erwerben.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1962
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 63 m2
- Nutzfläche ca.
- 8 m2
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 7,26 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 299.000 €
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-W897REM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 8.8.2030
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 124,14 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Gerresheim, 40625
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Dieser Stadtteil im Osten der Rheinmetropole zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage bietet sowohl eine exzellente Infrastruktur als auch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Auch das Gerresheimer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinem historischen Ortskern und Wochenmarkt zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Düsseldorfer Innenstadt ist so in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, dem Wildpark sowie dem Stadtwald Düsseldorf, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten – ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe optimal verbindet – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Grundriss
1. Obergeschoss
Ali Gökoglu
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.