• Zweistöckiges Wohnhaus mit zwei Motorrädern und Pflanzen vor dem Eingang.
  • Kleiner Garten mit Rasen, Baum, Holzbank und Terrasse vor einem Wohnhaus.
  • Kleiner Garten mit Holzbänken, Bäumen, aufblasbarem Whirlpool und Holzzaun.
  • Offene Küche mit Essbereich, rotem Teppich und Treppe im modernen Wohnraum.
  • Wohnzimmer mit Holzschrank, TV, Regal voller DVDs und offener Holztreppe.
  • Modernes Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Kaminofen, großer Lampe und Glastüren mit Jalousien.
  • Balkon mit Tisch und Dekoration, umgeben von Bäumen im Sonnenschein.
  • Moderner Gartenschuppen mit Tür, umgeben von Pflanzen, Pflanztopf und Holzzaun im Sonnenschein.

Grüner Rückzugsort mit Stadtnähe – Ihr neues Zuhause in Hohenwettersbach

Karlsruhe-Hohenwettersbach, 76228

  • Euro

    Preis695.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.125 m2

  • Land area

    Grundstück ca.132 m2

  • Rooms

    Zimmer4

EinbaukücheKaminTG-StellplatzPKW-StellplatzGartenhausWallboxPV-AnlageTerrasseBalkonMarkisenWärmekabineGartenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohenwettersbach, einem malerischen und beliebten Vorort von Karlsruhe.

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus auf drei Etagen großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Entspannen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ein Paradies für Kochliebhaber und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte Garten – perfekt für gemütliche Sommerabende, Familienzeit oder entspanntes Gärtnern. Hier finden Sie auch ein großzügiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parken besonders bequem macht. Direkt am Haus befindet sich zudem eine weiterer Stellplatz mit einer Wallbox, die das Laden Ihres Elektrofahrzeugs unkompliziert und komfortabel ermöglicht. Eine moderne Fernwärmeversorgung sowie eine PV-Anlage sorgen für effiziente und nachhaltige Energienutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
2006
Etage
3
Grundstück ca.
132 m2
Wohnfläche ca.
125 m2
Zimmer
4
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Preis
695.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FCWROKG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.09.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
44,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Karlsruhe-Hohenwettersbach, 76228

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Hohenwettersbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Osten von Karlsruhe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem dörflichen Charme, bietet Hohenwettersbach eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft laden zur aktiven Erholung ein – ob im nahegelegenen Oberwald, entlang des Wetterbachs oder durch die Streuobstwiesen, die den Stadtteil umgeben.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Hohenwettersbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B3 und die Südtangente ist das Karlsruher Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung bietet das nahegelegene Karlsruhe oder Durlach.

Hohenwettersbach verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Grundrisse

Grundriss mit Heizung/Keller, Flur, Bad, Zimmer und Terrasse.

Gartengeschoss 

Grundriss mit Diele, Küche, Wohnen/Essen, Balkon und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Abstellraum und Flur.

Obergeschoss 

1/3
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.

Marija Riesterer

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.