Wohnprojekt mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind optimal auf Ferienvermietung bzw. Kurzzeitvermietung ausgerichtet.

Das Objekt wird in dem aktuellen Zustand, ca. zu 85% kernsaniert, verkauft. Für die noch ausstehenden Arbeiten ist ein Großteil der Materialien bereits vor Ort, wodurch der Abschluss des Projekts kurzfristig und effizient realisierbar ist.

Bereits ausgeführte Arbeiten:


• Komplette Elektroinstallation (Rohbau)

• Elektrische Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer installiert

• Fenster erneuert
- Bodenbeläge verlegt

• Trockenbauarbeiten abgeschlossen

• Pv-Anlange (ca. 9000€/Jahr Überschuss)

• ⁠Zu- & Abwasserleitungen vollständig erneuert

• Wände verputzt

• ⁠Fliesenarbeiten im Bad sowie Waschtische, Duschen und Armaturen

Noch ausstehende Arbeiten:


• Fertigstellung der Elektroinstallation 

• Fliesenarbeiten auf den Balkonen

• Einbau der Hauseingangstür und eines verbleibenden Fensters

• Außendämmung und Fassade (Angebot über ca. 42.000 € liegt vor)

• Gestaltung der Außenanlage (Angebot über ca. 34.000 € netto liegt vor)

• Kompletter Ausbau der Wohneinheit im Dachgeschoss

Nachfolgend eine beispielhafte Kalkulation der potentiellen Mieteinnahme bei einer Ferienvermietung:

Annahmen zur Kalkulation:

• Durchschnittlicher Übernachtungspreis:
  • 1-Zimmer-Wohnung: 70 € pro Nacht
  • 2-Zimmer-Wohnung: 100 € pro Nacht
• Belegungsquote:
  • Es wird mit einer jährlichen Auslastung von 60 % kalkuliert, was ca. 219 belegte Tage pro Jahr entspricht.

Einnahmenkalkulation (brutto):

• 1-Zimmer-Wohnungen (15 Einheiten):
70 € × 365 Tage × 60 % × 15 Einheiten = 229.950 € Jahresumsatz
• 2-Zimmer-Wohnungen (5 Einheiten):
100 € × 365 Tage × 60 % × 5 Einheiten = 109.500 € Jahresumsatz Gesamter Jahresumsatz: 339.450 € (brutto)

Objekthighlights:


• 20 Wohneinheiten mit funktionalen, modernen Grundrissen

• 14 x Einzimmerapartment á ca. 22 bis 24m²

• 5 x Zweizimmerapartment mit ca. 40 bis 50m² 

• 1 x Loftwohnung im Dachgeschoss mit ca. 143m² 

• Solide Bausubstanz

• Materialien für Fertigstellung größtenteils bereits vorhanden (u. a. Türen, Sanitärobjekte, Böden)

• Dachgeschoss noch frei gestaltbar – zusätzliches Potenzial!

• Ideal geeignet zur Vermietung, möblierten Nutzung oder Einzelveräußerung

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten:
Ob langfristige Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit, Studentenapartments oder Einzelverkauf – dieses Objekt bietet vielfältige Verwertungsstrategien mit exzellenten Ertragsaussichten.

Fazit:
Ein nahezu abgeschlossenes Wohnbauprojekt mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand und sofortigem Vermarktungspotenzial. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und bringen Sie das Projekt erfolgreich zum Abschluss!

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