Attraktive 2 Z. Wohnung mit Balkon in Wunstorf
Wunstorf, 31515
Preis113.900 €
Wohnfläche ca.62 m2
Zimmer2
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wunstorf verfügt über 62 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad. Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick bietet.
Seit Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 465€ plus 10€ für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.700,00 €/Jahr, was zu einer Rendite von 5 % führt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 172,95 € und setzt sich aus 95,93 € umlagefähigen Kosten sowie 77,02 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 47,55 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenden Steuervorteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung im Keller der Gebäudes. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 61 €/mtl.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in Wunstorf sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1968
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 62 m2
- Nutzfläche ca.
- 5 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 113.900 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JCKBYMX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 31.5.2027
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2003
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Wunstorf, 31515
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich im östlichen Bereich von Wunstorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Wunstorf ist nur etwa 1,1 km entfernt und fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, insbesondere in Richtung Hannover – ideal für Pendler. Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Wunstorf schnell zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Lage vereint somit städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – in angenehmer Distanz zum Durchgangsverkehr und dennoch optimal angebunden.
Grundriss
Grundriss
Jason Arendt
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.