• Wohnzimmer mit blauem Sofa, Esstisch mit grünen Stühlen und einer Wand mit blauem Blumenmuster.
  • Heller Flur mit weißer Eingangstür, Garderobenhaken und Heizkörper mit einem Regenschirm.
  • Helle, kleine Küche mit Herd, Waschmaschine, Spüle und Hängeschränken.
  • Kleines weiß gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit blauer Couch, gemusterter Tapete, Fernseher und Wandbildern.
  • Helles Zimmer mit blauem Sofa, großem weißen Schrank und Spiegel an der Wand.
  • Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel, Föhn und Putzmitteln unter dem Waschbecken.
  • Balkon mit buntem Geländer, geschlossenem Sonnenschirm und Blick auf eine große grüne Wiese mit Bäumen.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit grünem Rasen und Bäumen im Vordergrund.
  • Große grüne Wiese mit vereinzelten Bäumen und Wohnhäusern im Hintergrund.

Attraktive 2 Z. Wohnung mit Balkon in Wunstorf

Wunstorf, 31515

  • Euro

    Preis113.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

BalkonErdgeschosswohnungGästebadgroßzügiger Wohn-/Essbereich

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wunstorf verfügt über 62 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad. Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick bietet.

Seit Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 465€ plus 10€ für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.700,00 €/Jahr, was zu einer Rendite von 5 % führt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 172,95 € und setzt sich aus 95,93 € umlagefähigen Kosten sowie 77,02 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 47,55 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenden Steuervorteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung im Keller der Gebäudes. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 61 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in Wunstorf sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1968
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
62 m2
Nutzfläche ca.
5 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
113.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JCKBYMX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
31.5.2027
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
109 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wunstorf, 31515

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich im östlichen Bereich von Wunstorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Wunstorf ist nur etwa 1,1 km entfernt und fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, insbesondere in Richtung Hannover – ideal für Pendler. Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Wunstorf schnell zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Lage vereint somit städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – in angenehmer Distanz zum Durchgangsverkehr und dennoch optimal angebunden.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.

Jason Arendt

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.