Betreutes Wohnen: Investition mit vorausschauender Lebensplanung
Karlsruhe-Südstadt, 76137
Preis515.000 €
Wohnfläche ca.94 m2
Zimmer4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und barrierefreien Wohnanlage für Betreutes Wohnen. Diese wurde 2006 in der Karlsruher Südstadt erbaut.
Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der bei sonnigem Wetter zum Verweilen einlädt. Ein barrierefreies Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort.
Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken, die sich im gleichen Gebäude befindet. Für genügend Stauraum sorgen 2 dazugehörige Kellerräume.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als vorläufige Kapitalanlage. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 13.776 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 405 €.
Profitieren Sie von stabilen und planbaren Einnahmen sowie einem langfristigen Wertzuwachs durch Betreutes Wohnen.
Perspektivisch bietet sich Ihnen außerdem die Möglichkeit, die Wohnung später selbst zu nutzen – sei es für Sie persönlich oder für Angehörige. Damit verbinden Sie eine sinnvolle Investition mit einer vorausschauenden Lebensplanung.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2006
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 94 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 515.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-93ADO4J
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2030
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 2006
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 87 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Karlsruhe-Südstadt, 76137
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet im östlichen Teil der Karlsruher Südstadt – einem Stadtviertel, das für seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und eine vielfältige Bewohnerstruktur bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden – unter anderem über die Ludwig-Erhard-Allee und die Rüppurrer Straße.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Fachärzte in der Nachbarschaft sichergestellt.
Für Erholung und Freizeit sorgt das nahegelegene Grün mit kleinen Parkanlagen und Spazierwegen, das zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt. Ein lebendiges Quartiersleben mit Bürgerzentrum, kulturellen Angeboten und Nachbarschaftstreffs rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
Grundriss
3. Obergeschoss
Marija Riesterer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.