• Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Holztreppe und Parkettboden in einer Wohnung.
  • Blick von einem Flur mit Aufzug in ein helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Dusche mit Glaswand.
  • Moderne, helle Küche mit Kochinsel und Holztreppe, Parkettboden, großes Fenster.
  • Leeres Zimmer mit zwei Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und Holzfußboden.
  • Überdachter Balkon mit Glasdach, Blick auf Bäume, rote Ziegelwand links.
  • Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden, Holzfußboden und zwei weißen Türen.
  • Helles Badezimmer mit Dachschräge, Badewanne, Duscharmatur und Waschbecken.
  • Eckhaus aus rotem Backstein mit Wintergarten, umgeben von Hecken an einer Kreuzung.
  • Rotes Wohngebäude mit großen Fenstern und Einfahrt zur Tiefgarage, umgeben von Büschen und Bäumen.

Nur wenige Schritte zum Alsterlauf - ca. 103 m² Fläche auf zwei Etagen.

Hamburg-Poppenbüttel, 22391

  • Euro

    Preis495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.103 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Direkt am AlsterlaufOffener Wohn- und EssbereichLichtdurchflutete RäumeModerne AusstattungEinbaukücheZwei BäderZwei Balkone mit GlasüberdachungOptionaler Tiefgaragenstellplatz für 35.000 €Abstellraum im KellergeschossBushaltestelle nur wenige Schritte entferntAufzug

Die Maisonette-Wohnung befindet sich ganz oben in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus direkt am Alsterlauf.

Auf ca. 103 m² bietet die Wohnung ordentlich Fläche, der offene Wohn- und Essbereich im unteren Bereich verfügt über eine Einbauküche und schafft einen familiären Ort zum Wohlfühlen. Zwei Balkone mit einer Glasüberdachung lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage.

Der obere Bereich lässt sich potenziell als weiterer Wohnraum, oder auch als Arbeitszimmer nutzen, die Dachschrägen bringen eine gemütliche Atmosphäre mit sich. Sie finden dort ein zweites Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt.

Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Sie erhalten zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum im Keller.

Melden Sie sich gerne direkt, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Hinweis: Die Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € mit erworben werden.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
2011
Etage
2
Wohnfläche ca.
103 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
28 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JZOW4RQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
7.2.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
70,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hamburg-Poppenbüttel, 22391

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im beliebten Stadtteil Poppenbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube.

Poppenbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung.

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Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Zimmer, Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen.

Dachgeschoss 

Grundriss mit einem Zimmer, einem Bad und Treppe in einer Wohnimmobilie.

Spitzboden 

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Ein Mann in Anzug steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern.
Ein Mann in Anzug steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern.

Damian Bartels

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.