Sorgenfrei investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sicheren Mieteinnahmen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1909 präsentiert sich nach stetigen und umfassenden Sanierungen und Modernisierungen der letzten ca. 12 Jahre in einem guten bis sehr guten Allgemeinzustand.

Auf insgesamt ca. 462 m² Fläche verteilen sich 9 Wohneinheiten (ca. 378 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 84 m²). Die 1-2 Zimmer Wohnungen sind zwischen ca. 19 m² und 66 m² groß, drei davon mit Dachterrasse bzw. Balkon. Zwei Erdgeschosswohnungen wurden barrierefrei und rollstuhlgerecht und überwiegend nach DIN 18040-2 saniert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell Netto-Mieteinnahmen von rund 60.000 € pro Jahr – kurzum eine solide und attraktive Kapitalanlage. Weitere Mietanpassungen wurden bereits vom aktuellen Eigentümer realisiert, sodass die Mieteinnahmen ab Dezember 2025 auf ca. 65.000 € erhöht werden, was einer Bruttorendite von ca. 5,9 % und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 entspricht.

Ein Teil der Mieten wird über das Jobcenter oder die Grundsicherung getragen, was zusätzliche Einnahmesicherheit bedeutet. Insgesamt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, mit sicherer Mietstruktur, stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert und modernisiert u.a.:

• Fast alle Wohnungen inkl. Gewerbe wurden kontinuierlich in den letzten ca. 5 Jahren mit neuen, 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, in zwei Einheiten liegen 2-fach verglaste Fenster aus ca. 2016 vor
• Teilweise erneuerte Elektrik und Rohrleitungen in weiten Teilen des Hauses
• Zwei Einheiten wurden kernsaniert ca. 2016 u. 2022, die restlichen Einheiten sind gepflegt bis teilsaniert
• Hohe Brandschutzmaßnahmen (Einstufung Gebäudeklasse 4) bspw. Rauchabzugsanlage sowie 2. Rettungsweg
• Unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV), auch für Heizung und dem Warmwasser
• Regelmäßige und anstandslose Wartungen (u.a. E-Check, Heizungswartung, Legionellenprüfung)

Eine detaillierte Modernisierungsliste wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Der aktuell gültige Energieausweis berücksichtigt allerdings noch nicht die Optimierung der Fenster.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und stellt den Mietern genügend Abstell- und Stauraum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich ein solides Investment mit Wachstumspotenzial – profitieren Sie von einem langjährigen, zufriedenen Mieterklientel und einem top gepflegten Zustand.