• Mehrfamilienhaus mit Balkonen an ruhiger Straße, mehrere geparkte Autos davor.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Sofa, Sesseln, Esstisch und großen Fenstern mit dunklen Vorhängen.
  • Großer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf moderne Wohnhäuser und grüne Umgebung.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei dunkelgrauen Sofas, Couchtisch, TV und Vorhängen.
  • Helle moderne Küche mit weißen Schränken und Zugang zu einem Balkon.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Babybett, Kommode und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Kinderzimmer mit Etagenbett, Spielgerät, Schreibtisch und Fenster mit roten Vorhängen.
  • Kinderzimmer mit Etagenbett, großem Schrank und Fenster mit pinkem Vorhang.
  • Kleiner Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, Blick auf Bäume und Garten.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Teppich und Vorhängen vor den Fenstern.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, gefliest und mit zwei Teppichen.
  • Ecke-Dusche mit Glaswänden in einem gefliesten Badezimmer, daneben ein weißer Handtuchheizkörper.
  • Drohnenaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten in einer ruhigen Nachbarschaft.
  • Draufsicht auf ein Wohnhaus mit dunklem Dach, Garten und geparkten Autos vor dem Haus.

4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Stellplatz in begehrter Lage von Overath

Overath-Heiligenhaus, 51491

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.109,92 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Stellplatz4-Zimmer-Wohnung3 Balkone

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, Baujahr 2002. Auf rund 110 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone mit Süd- und Westausrichtung sowie eine wertige Ausstattung.

Seit dem 01.01.2025 ist die Wohnung an eine Familie für 1.200 € zzgl. 300 € Nebenkosten monatlich vermietet. Auch die übrigen Einheiten des Hauses sind zuverlässig vermietet, die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und harmonisch.

Raumaufteilung:

  • Zentraler Flur mit Garderobenbereich
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC

Details:

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Drei Balkone mit Süd und Westausrichtung
  • Gepflegte Einbauküche
  • Bad mit separater Dusche und Badewanne
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Ich freue mich auf den Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2002
Etage
1
Wohnfläche ca.
109,92 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GJGYJ6R

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
22.03.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
99 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Overath-Heiligenhaus, 51491

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Overath, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Umgebung lockt mit abwechslungsreichen Wander- und Radstrecken sowie grünen Erholungsflächen. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Bensberg in etwa zehn Minuten und die Kölner Innenstadt in nur rund zwanzig Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in knapp 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, WC, drei Schlafzimmern und mehreren Balkonen.

1. Obergeschoss 

Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Luba Schneider

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.